5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.700.000
01067 Dresden - Innere Altstadt

# Objektbeschreibung
Erleben Sie hochmodernem Wohnraum im Umfeld eines historischen Ensembles mit Blickbezug zum Dresdner Zwinger - in der KURFÜRSTLICHEN ORANGERIE!

Die Parkanlage wurde ursprünglich von Kurfürst August dem Starken als Winterherberge für Edelgewächse - eine Orangerie - genutzt. Um 1841 entstand unter Leitung des königlichen Hofbaumeisters Otto von Wolframsdorf das Orangeriebauwerk in der heute wieder errichteten Form. Unternehmergeist und eine tiefe Verbundenheit zu Dresden auf der Seite des Bauherrn ermöglichten den nahezu originalgetreuen Wiederaufbau der KURFÜRSTLICHEN ORANGERIE. Dabei gelang - direkt im barocken Zentrum der Residenzstadt - der Brückenschlag zwischen prunkvoller Vergangenheit hin zu heutigen Wohnansprüchen. Nutzen Sie die wohl einmalige Gelegenheit, einen Teil dieses unikaten Gebäudes zu erwerben.

Die luxuriöse 5-Raum-Penthouse-Wohnung mit ca. 216,23 qm wurde sehr individuell mit großer, sonniger Dachterrassen konzipiert und erfüllt selbst hohe Ansprüche. Sie bietet neben der attraktiven Ausstattung durch hochwertigen Materialmix eine ein unikates Wohnerlebnis mit Wellness-Charakter. Es erwarten Sie neben dem Hauptbad (Bad en Suite) mit Sauna ein weiteres Duschbad, eine Klimaanlage und ein Aufzug direkt in Ihre Wohnung. Die tolle Lage der Einheit im Dachgeschoss zeigt dabei einen unverbaubaren Panaromablick in die neue Parkanlage des Herzogin Garten bis hin zum ZWINGER.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Wir verstehen dieses Expose als Vorab-Information. Für detaillierte Informationen sprechen Sie uns bitte an.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id20474.

# Ausstattung
- Sandsteinfassade nach historischem Vorbild
- 6.500 qm Garten und Parkanlage direkt am Gebäude
- Blickbezug zum Zwinger und zur Semperoper

- Aufzug (rollstuhlgeeignet) mit Direktzugang in die Wohnung
- massive Eichenholzdielung
- Hauptbadezimmer (ca. 17 qm, en suite) mit Sauna, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und großem Spiegel
- zusätzliches Gästebad mit Dusche
- hochwertige und großformatige Fließen in den Bädern
- Fußbodenheizung komplett
- Klimaanlage
- Sonnen- und Sichtschutz an allen Fenstern
- große Gelenkarmmarkise an der Dachterrasse
- reichhaltige elektrische Ausstattung und Außensteckdosen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgarage mit klassischem Stellplatz (kein Duplex)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 7.862,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 216,23 m²
Nutzfläche: ca. 216,23 m²

# Lagebeschreibung
Luxus beginnt bei der Lage! Die KURFÜRSTLICHE ORANGERIE ist Teil eines wieder entstandenen Ensembles vis-a-vis des berühmten Dresdner Zwingers. Besonders hervorzuheben ist die nach historischem Vorbild neu errichtete Garten- und Parkanlage "Herzogin Garten", welche ursprünglich bereits um 1591 als kurfürstlicher Lustgarten entstand. Die zentrale Lage in Sichtweite zur Semperoper macht jegliche Frage nach der Infrastruktur überflüssig. Das historische Stadtzentrum mit all seinen kulturellen Highlights und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist unmittelbar zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an Verkehrsmittel jeglicher Art ist gegeben.

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden - auch Elbflorenz genannt - ist malerisch im Elbtal gelegen, und als Kulturstadt weithin für ihr historisches Stadtzentrum bekannt. Als Metropolregion entwickelt sich Dresden dynamisch zu einem maßgeblichen Wirtschafts- und Forschungsstandort immer größerer Bedeutung. All diese Faktoren bilden die Grundlage für weiteres Wachstum von Dresden und eine steigende Nachfrage an hochwertigem Wohnraum.

# Sonstiges
Baujahr: 2019,
End-Energiekennwert: 77,3,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Energieeffizienzklasse: C,
Heizungsart: Fernwärme

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 08.08.2019
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20474