Haus zum Verkauf €2.980.000
81377 München - Sendling-Westpark

# Objektbeschreibung
APARTMENTWOHNUNGEN, ARBEITERWOHNUNGEN ODER SONSTIGE SOZIALE ODER GEWERBLICHE VERWENDUNG...

Heutzutage ist Unabhängigkeit und Flexibilität gefragter denn je...!
Mit dieser Liegenschaft bietet sich der Freiraum und das Potenzial, die ein Käufer oder Investor für seine Projekte braucht und für eine wirtschaftliche Betrachtung erwartet. Egal welches Konzept sie verfolgen, hier bietet sich die entsprechende Möglichkeit in adäquater Weise und lässt eine fundierte und ansprechende Umsetzung zu.
Auf 4 Etagen bietet die statische Auslegung dieser Immobilie flexible Gestaltungs- und Raumlösungen, die jeglichem Konzept entgegenkommen.
Eine solide Substanz, geräumige Flächen und die zentrale Anbindung sprechen für IHR neues PROJEKT an dieser urbanen Stelle.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS

• konzeptflexible Grundrissgestaltung

• architektonisch ansprechende Gestaltungsmöglichkeit

• Förderfähigkeit in Abhängigkeit des Konzeptes

• öffentliche Anbindung

• und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Vermietbare Fläche: ca. 473 m²
Nutzfläche: ca. 611 m²

# Lagebeschreibung
FLAUCHER, KIRCHEN, OBST UND GEMÜSE

Sendling, im Süden gelegen, ist einer der prägendsten Stadtteile Münchens. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Isarmetropole und viele der Häuser entstanden bereits vor 1919 beziehungsweise in der Zeit zwischen den beiden Weltkriegen. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, viele dieser Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert.

Kleine Cafés und Läden sowie wunderschöne Altbauten verleihen dem Viertel sein ganz besonderes Flair. Die Isarauen, Flaucher, Südpark und natürlich der Westpark – mit zahlreichen Spiel- und Sportplätzen, Spazier- und Fahrradwegen, Themen-Gärten, zwei Seen – bieten ein wahres Freizeitparadies und locken Sportbegeisterte ebenso wie überzeugte Anhänger der Biergartenkultur.
Außerdem bietet der Stadtteil eine interessante Mischung an weiteren Sehenswürdigkeiten wie der historischen Pfarrkirche St. Margaret, dem Alten Israelitischen Friedhof am Fuß des Neuhofener Bergs, dem idyllischen Südpark sowie dem Südbad, welches charmantes Flair der 50er Jahr mit moderner Badelandschaft verbindet.
Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse, und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk.

Die hervorragende Infrastruktur überzeugt mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in Sendling finden, ebenso Ärztehäuser, Bank- und Postfilialen.

Über den Mittleren Ring erreicht man schnell das gesamte Fernstraßennetz.
Der Harras, als wichtiger Umsteigebahnhof von Regionalzügen der Bayerischen Oberlandesbahn. Zudem durchqueren die U3 und U6 sowie die S-Bahn-Linie S20 den Stadtteil und es stehen diverse Busverbindungen zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 42,6 km
Fernbahnhof 6,8 km
Autobahn 0,9 km
U/S Bahn 2 km
Bus 0,8 km
Zentrum 8 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-12-12
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 232006-D