4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
38104 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053553

Hier handelt es sich um eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einer kleinen Wohnanlage mit 3 Häusern und jeweils 4 Parteien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines architektonisch besonders entworfenen Gebäudes mit modernen Glaselementen und vielen Fenstern. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und ist ideal für Paare und Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen.

Das Eigenheim besticht durch seinen einladenden Zustand, der auf den stets pfleglichen Umgang der Eigentümer zurückzuführen ist. Zuletzt wurden in 2017 die Fenster größtenteils erneuert und auch der Balkon saniert. Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkostenabrechnung) beläuft sich auf ca. 400 €, und die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 93 €.

Entspannung im Freien ermöglichen die 2 Balkone, die zur Wohnung gehören. Die gute Ausstattung trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei, die durch eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung und einen hochwertigen Specksteinofen unterstrichen wird. Die Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen so für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Weitere Annehmlichkeiten wie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Sauna, in dem Sie nach einem stressigen Tag perfekt zur Ruhe kommen können, ist ebenfalls vorhanden. Ein Keller bietet zudem zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück befindet sich obendrein ein Stellplatz für das komfortable Abstellen Ihres Fahrzeugs. Eine regelmäßige Hausreinigung und ein Winterdienst sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Wohnanlage verfügt außerdem über einen gemeinsamen Fahrradabstellraum, der Ihren Bedürfnissen gerecht wird.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Einbauküche
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ 2 Balkone
+ 2 Badezimmer
+ Großer Hauswirtschaftsraum mit Sauna
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Stellplatzanzahl: 1

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.135,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Braunschweig, bekannt für seine vielfältige Grundversorgung und kulturellen Einrichtungen, bietet eine reichhaltige Auswahl an lokalen Dienstleistungen. Innerhalb von nur 400 Metern finden sich diverse Supermärkte, die leicht für den täglichen Bedarf erreichbar sind. In ähnlicher Nähe sind auch mehrere Apotheken gelegen, wobei die nächste Apotheke nur rund 330 Meter entfernt ist. Für weitere medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte und Zahnärzte zur Verfügung, von denen sich einige weniger als einen Kilometer entfernt befinden. Banken und Postämter sind ebenfalls leicht zu erreichen, mit dem nächstgelegenen Bank- und Postamt jeweils weniger als 500 Meter entfernt.

Für Familien ist Braunschweig besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten bietet. Eine Grundschule befindet sich beispielsweise in nur etwa 280 Metern Entfernung und zahlreiche Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, der nächste ist nur rund 135 Meter entfernt.

Was die Freizeitgestaltung angeht, so ist Braunschweig reich an Grünflächen und Freizeitangeboten. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Parks, wobei der nächste Park nur etwa 1,6 Kilometer entfernt ist. Für die Kleinen gibt es eine Vielzahl von Spielplätzen, der nächstgelegene ist dabei nur 55 Meter entfernt. Auch Kulturbegeisterte kommen in Braunschweig auf ihre Kosten. In einem Umkreis von etwa 5 Kilometern gibt es mehrere Theater und Kinos, wobei das nächstgelegene Kino nur etwa 2,3 Kilometer entfernt ist.

Zusätzlich zur hervorragenden lokalen Versorgung, ist Braunschweig auch gut mit dem Rest des Landes verbunden. Der nächste Zugang zur Autobahn ist nur etwa 3,3 Kilometer entfernt und der Hauptbahnhof Braunschweig ist in etwa 3,7 Kilometern erreichbar. Alles in allem ist Braunschweig eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gut erreichbar macht.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1c5d861c24