Haus zum Verkauf €340.000
17268 Brandenburg - Gerswalde

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt am Ortsausgang mit direktem Blick auf die Seewiesen und dem Gerswalder Hausee. Nach hinten hat man einen freien Blick über Ackerland und Wiesen.
Erbaut wurde das Gebäude mit weitläufigem Nebengelass ca. 1920. Es wurde in den 1990iger und 2000ern grundhaft saniert. Die gesamte Grundstücksgröße von 6020m² teilt sich auf in Garten- und Ackerland. Zum jetzigen Zeitpunkt ist der Teil der Ackerflächen verpachtet. Im Erdgeschoss befindt sich das Bad und Gäste WC, die Küche und drei Wohnräume. Im ausbaufähigem Obergeschoss befinden sich zwei Räume und eine Diele. Die massiv gebauten Nebengebäude bieten Platz für zwei PKW und div. Abstellmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Schornsteine, 4 Kachelöfen und insgesamt 6 Feuerstellen. Das Gebäude ist teilmöbeliert und sofort bezugsfertig.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ab Ende der 90iger Jahre wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:

Außenputzsanierung
Erneuerung d. Fenster
Erneuerung d. Daches
Erneuerung der Heizungsanlage
Sanierung Badezimmer

Sonstiges

zentrale Wasserversorgung
zentrale Energieversorgung
zentrale Abwasserentsorgung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 6020 m²

# Lagebeschreibung
Gerwalde ist ein historisches Dorf mit zentraler Lage in der Uckermark am Rande des Biosphärenreservats Schorfheide Chorin im Endmoränengebiet der letzten Eiszeit. Die Entfernung nach Templin beträgt ca. 25 km sowie nach Prenzlau ca. 22 km. Nach Berlin sind es ca. 80 km. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus im Ort. Die Autobahnauffahrt Pfingstberg ist ca. 12 km entfernt. Bahnanschlüsse sind jeweils in ca. 14km Entfernung vorhanden.
Gerswalde hat eine gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, einer Post, mehreren Gasthäusern, Bank, Apotheke sowie Arztpraxen findet man auch kleine Galerien und Werkstätten für Kunsthandwerk im Ort und der Umgebung.

Im Ort Gerswalde leben heute ca. 1000 Einwohner. Hier befindet sich die Verwaltung des Amtes Gerswalde. Es gibt eine Grundschule, und einen Kindergarten. Die reizvolle Gerswalder Wald- und Seenlandschaft prägt das Gebiet. Der sanfte Tourismus findet hier ein gut ausgewiesenes Wandernetz besonders für die Fahrradfreunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1508627.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 394 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 261508