3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
27574 Häfen - Bremerhaven

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung am Bürgerpark mit gewissen Vorzügen. Die Wohnung in Bremerhaven-Geestemünde verfügt neben den klassischen Eckdaten hinaus - 69,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum, Waschküche - über eine großzügige, ca. 12 m² große Loggia, eine Hausgarage mit Zugang in das Treppenhaus sowie ein zusätzliches Mansardenzimmer, welches Sie durch den Einbau einer Wendeltreppe baulich an die Wohnung angliedern könnten.
Die Wohnung selbst wurde laufend instandgehalten ebenso wie die Wohnanlage, die ursprünglich 1973 in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bürgerpark in Bremerhaven-Geestemünde erbaut wurde. Die Fenster wurden zwischen 2008 und 2017 modernisiert. Das Badezimmer ist aus 2021. Die Elektrik ist aus den 00er Jahren und es entfällt anteilig ein gut gefüllter Rücklagentopf zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Rücklage beträgt 365 €. Das Dach des 4 Parteienhauses wurde ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert. Die Immobilie liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins ist im Hausgeld bereits enthalten und wird durch die Hausverwaltung monatlich abgeführt. Der derzeitig gültige Erbbaurechtsvertrag ist bis zum 31.12.2069 datiert. Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde die Sanierung der Balkone beschlossen, die zulasten der Instandhaltungsrücklage finanziert wird und über eine Sonderumlage, die durch die Verkäufer getragen wird. Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenraum
- Kellerraum
- Erbpachtgrundstück
- überdachter Balkon
- teilw. Rollläden
- zusätzl. Mansardenzimmer
- Hausgarage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Erbbauzins: 75,83 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 46 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Bürgerpark ist seit jeher einer der beliebtesten Ortsteile der Stadt Bremerhaven. Individuell gestaltete Häuser und Gärten sowie die Liebe zum Detail machen den Charakter der Häuser und den Ortsteil zu etwas sehr Besonderem. Speziell die exklusive Lage am größten Park der Stadt steigert die Popularität des Ortsteils. Der Bürgerpark bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeit. Fitnessparcours und die Finnbahn laden zur Bewegung ein. Kinder haben ihren Spaß auf dem großen Spielplatz und auch Tiere leben hier gern in einem kleinen Streichelzoo. Ein Bootsteich und diverse Grillplätze laden zur Entspannung ein. Sehr beliebt sind die im Sommer stattfindenen Open-Air Veranstaltungen unterschiedlicher Art. Dennoch liegt jener Ortsteil besonders zentral und Sie sind in kürzester Zeit am Bremerhavener Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie mit den vielen Buslinien jede Anlaufstelle der Stadt. Ein Schulzentrum sowie ein Krankenhaus sind vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich ganz in der Nähe.

# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 363,52 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 11,27 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 154,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.04.2020
Gültig bis: 2030-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1971
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7385-2213