Haus zum Verkauf €345.000
Breslauerstrasse 18, 31036 Niedersachsen - Eime

# Objektbeschreibung
Einfach einziehen und wohlfühlen.
Einfamilienhaus mit angenehme, große Wohnfläche und ca. 90qm Beheizte WOHNLICHE KELLER, auf einem 616 m² großen eigenem Grundstück, in massiver Bauweise.
Im Jahre 2020-2022 wurde es umfangreich und komplett v. mehreren FACHhandwerker Teams neu saniert. Genügend Platz für die ganze Familie, mit 4 Bädern und einer Sauna. 5 Zimmer im EG und OG, 4 Zimmer im Keller, genügend PkW-Stellplätze und eine Garage.
Liegt in einer sehr ruhigen Straße mit super netten Nachbarn.

Das Haus hat rundum doppellschalige MassivMauerwerk.
Ist vollunterkellert und die Zimmer haben eine angenehme Aufteilung.

EG: Gäste/Arbeitszimmer, Küche(13qm), Wohn/Esszimmer(45qm) - WC/Dusche mit Fenster
Die Räume sind alle sehr hell und großzügig aufgeteilt.  

Wohn/Esszimmer : 37,30 qm
Küche : 13,94 qm
Zimmer : 10,56 qm
WC/Dusche. : 3,78 qm
Flur : 5,78 qm

OG: 3 weitere Zimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster und großer Wanne (190x90 Villeroy&Boch) und ein Tageslicht Bad mit Dusche
Dachboden: sehr gross, ist Ausbaufähig mit genügend Fenster.
Kind 1 : 17,55 qm
Kind 2 : 16,29 qm
Bad mit Wanne : 9,38 qm
Eltern : 12,33 qm
WC/Dusche : 3,98 qm
Flur : 4,78 qm

Keller: Deckenhöhe 2m. Alle Räume sind mit Iso Fenster belichtet. Aus dem Treppenhaus über die Kelleraußentreppe hat man Zugang in den Garten. Helle, beheizte 4x großzügige Zimmer, vollständig verfliest. Heizungsraum/Waschraum und Dusch WC .
-In einem der Zimmer ist eine Massivholzsauna von Karibu eingebaut
Saunaraum : 19,19 qm
Raum : 18,11 qm
Raum : 13,94 qm
Heizung/Wäsche : 10,56 qm
WC/Dusche. : 3,78 qm
Flur : 5,78 qm

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Saniert wurden i.Jahre 2020-2022:
Herrmann Eingangstür Sicherheitsklasse R2
Aussenfassade neu verputzt (2022)
Dachschräge Wohnbereiche neu gedämmt
Alle innen Wände Hand-Putz mit Armierung
Neue Iso-Fenster (86mm)
Velux Dachfenster
ALLE Fensterbänke Innen/Aussen in Marmor
Rollläden und Heizkörper mit Smart Home Fernsteuerung (z.B. Bedienung auch i Ausland möglich),
Gaszentralheizung mit C Stahl
Zirkulation Warmwassersleitungen
Wasser und Abwasserleitungen inkl. Versorger von der Straße
2 x Gartenbewesserung mit Frostschutanschluss (Strasse und Garten Seiten)
Komplette elektro Installation mit neuen Sicherungen/Zähler
6xAntennenanschlüsse inkl. Keller
Alle Flure mit Bewegungsmelder
6 Räume Antennenanschluss inkl. Keller
Massive Holztreppe
Einbauküche
alle Bäder Komplett bis zur Decke verfliest
Schornsteine sind mit Schiefer verkleidet
U.V.M…

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 616 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in sehr ruhiger Ortslage. Mit eine zuverlässigen Busanbindung erreichen Sie viele Orte. Im Ort gibt es Kindergarten, Ärzte, zwei Supermärkte, Bäcker, Tankstelle, Freibad und mehrere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Bilder, Videos aufnahmen folgen.
Bitten um Verständnis: Anfragen bitte mit vollständiger Namen, Beruf, Allgemeine Finanzierungsinfo.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 260283