2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.990
**Objektbeschreibung**
\- zentrumsnahe Eigentumswohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses
\- direkt am Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt in einer ruhigen Seitenstraße gelegen
\- Wohneinheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 61,71 m²
\- ausgestattet mit einem Balkon und lichtdurchflutet durch viele Fenster
\- Der Wohn- und Dielenbereich ist mit Laminat aus Eiche ausgelegt
\- alle Räume sind vom Flur aus begehbar
\- Flur bietet genug Stellplatz für eine Garderobe und Kommode
\- großzügiger Küchenbereich auf ca. 12,22 m² mit Platz für einen kleinen Esstisch für 2-3 Personen
\- weiße Wandfliesen im Bereich der Küchenzeile
\- momentan mit einer L-förmigen Küche ausgestattet (Mietereigentum)
\- Zugang zum Balkon ist über die Küche möglich
\- Balkon ist ruhig gelegen zum Hinterhof
\- Badezimmer ist raumhochgefliest mit einer Gesamtfläche von ca. 5,38 m²
\- dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne und bietet Platz für eine Waschmaschine
\- ebenfalls integriert ist eine funktionale Nische über dem Waschtisch zum Ablegen von
Pflegeutensilien
\- ein eingebautes Abluftfiltersystem sorgt für eine angenehme Raumluft im Badezimmer
\- zwei großzügige Wohn- und Schlafräume mit ca. 17,01 m² bzw. ca. 19,91 m²
\- zwei große Fenster in den Räumen unterstreichen ein angenehmes Raumambiente
\- die Wände (Glattputz) sind aktuell in Weiß gehalten
\- holzfarbener Laminatfußboden unterstreichen den funktionalen Stil des Raumkonzeptes
\- beide Räume bieten eine großzügige Raumaufteilung für verschiedenste Einrichtungsstile
\- Kellerabteil (trocken) mit ausreichend Lagerfläche garantiert
\- im Hinterhof steht eine kleine Sitzecke zur Verfügung, welche mit genutzt werden kann
\- weiterhin ist das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet
\- dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 18 Wohnparteien
\- eine engagierte Hausverwaltung und eine harmonische Umgebung garantieren eine sorgenfreie Kapitalanlage
**Ausstattung**
\- Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus
\- zentrumsnahe Eigentumswohnung in der 3. Etage
\- Aufzug bis vor die Wohnungseingangstür - Treppensteigen nicht notwendig!
\- fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen - guter Zustand des Hauses
\- Kombination aus weißen Holztüren und eleganten Türgriffen und Scharnieren aus Edelstahl
\- Wohn- und Schlafräume mit Laminat in Holzoptik und einem SAT/TV-Anschluss
\- Küche mit weißen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen im Bereich der Einbauküche
\- Balkon anliegend an den Küchenbereich
\- Bad mit weißen Bodenfliesen und weiße raumhohe Wandfliesen, hochwertigen Standart-Amarturen, Dusch-Wannen-Kombination, Waschtisch und WC, Waschmaschinenstellplatz
\- Kellerbereich funktional und trocken (keine Nässebildung)
\- Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung mit kleiner Sitzecke vorhanden
**Sonstige Angaben/ Informationen**
Energieausweis: Bedarfsausweis, 108,00 kWh/ (m²\*a) , gültig bis: 22.12.2023, Fernwärme, Energieeffizienzklasse D
Das Objekt ist für ca. 6000,00 € p.a. (kalt) vermietet mit einem monatlichen Nebenkostenvorauszahlungsabschlag von ca. 150,00 € (1.800,00 € p.a.) - es handelt sich um sehr zuverlässige Mieter, welche gern weiterhin im Objekt verbleiben wollen.
Die Einrichtung der Wohneinheit wurde zum Schutz der Mieter visualisiert und entspricht nicht der tatsächlich vorhandenen Einrichtung.
Haftungsausschluss
Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
**Lage, Lage, Lage**
Dresden - Friedrichstadt - der zentrumsnahe Stadtteil überzeugt mit Kultur und Dienstleistung. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Parks oder auch kulturelle Hotspots prägen diesen Stadtteil. Hier findet jede Generation Ihren Lebensmittelpunkt. Eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personen-Nah-Verkehr ist durch die zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien gegeben - Hauptverkehrsknotenpunkt ist die Haltestelle „Bahnhof Mitte“. Mit der S-Bahn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten bequem den Dresdner Flughafen. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 10 Autominuten entfernt.
