2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000 66 m²
22527 Hamburg (Stellingen), Privatweg 21

2,5 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH.

frei ab vsl. Sommer 2025
Geschoss: 1

Die Räume in den Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und Ausstattung, bodentiefe Fenster und gut strukturierte Grundrisse mit flexibler Möglichkeit zur Möblierung. Sie sind als klassische Wohnung oder auch als Büroeinheit nutzbar. Im Abstellraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Besonderer Wert wird auf eine reduzierte Ge¬staltung und klare Eleganz gelegt: Alle Wohnungen sind mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Echtholzparkett, glatt gespachtelte Wandflächen, zeitlose Steckdosen- und Schalterserien, ein erweiterbares Smart Home System, Video-Gegensprechanlage und individuell steuerbarer Fußbodenheizung. In den Badezimmern finden sich großformatige 60 x 60cm Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkörper, bodentiefe Duschen mit Glastrennwand und Tür aus Spezialglas neben Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller. Die Einrichtung der Badezimmer kann vom Waschbecken-Unterschrank bis zum Wandschrank nach eigenen Wünschen individuell gestaltet werden.

Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse zum Garten und sind mit Außenbeleuchtung und Außensteckdosen ausgestattet. Die oberen Geschosse und Penthouse-Wohnungen bieten einen weiten Blick über den Stadtpark Eimsbüttel bis hin zum Wasserturm. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen auf der Vorderseite über einen eigenen Vorgarten und auf der Rückseite über eine Terrasse, die durch eine private Grünfläche zum liebevoll grün angelegten Gemeinschaftsgarten abgegrenzt wird. Die Penthouse-Wohnungen verfügen über zwei Terrassen, eine auf der Vorderseite und eine auf der Rückseite. Eine Verschattung der Terrassentüren zum Gemeinschaftsgarten erfolgt über elektrische Raffstores mit Smart Home Steuerung.

Im Projekt EIMSLINDE entstehen 12 Eigentumswohnungen in zeitloser Architektur. Die freundliche helle Ziegelfassade wird durch die klassische Umrandung der straßenseitigen Fensteröffnungen akzentuiert. Schmale umlaufende Ziegelbänder machen die Geschosse von außen ablesbar. Die bodentiefen Fenster, in Anthrazit gehalten, sorgen für einen gelungenen Kontrast und lassen viel Licht in die Wohnungen. Auch die Gartenarchitektur orientiert sich an klaren zeitlosen Formen. Sie schafft einen geschützten Innenhof, mit einer ruhigen und begrünten Oase. Auf der Vorderseite bilden zwei Vorgärten mit geschwungenen Hecken und der alten Linde ein grünes Entrée.

Der KfW 55 EE Standard des Neubaus ermöglicht einen bis zu 70 % geringeren Energieverbrauch gegenüber einem durchschnittlichen Bestandsgebäude. Ermöglicht wird dies durch hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung, gute Dämmung der Außenwände und ein Gründach, dass im Sommer zusätzliche Kühlung bietet. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach liefert Strom für die Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen sorgt.
Der verbleibende Strom wird in die Hausgemeinschaft eingespeist. Dies reduziert den Strombedarf sowie das Hausgeld und macht unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Der einladende Eingangsbereich wird durch einen geräumigen Aufzug ergänzt, in dem sich problemlos Platz findet für ein Fahrrad, eine Mobilitätshilfe oder Ihren Umzug. Im Untergeschoss befinden sich alle Funktions- und Technikräume. Jeder Wohneinheit ist ein separater, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Die Gemeinschaftsflächen sind mit Stellplätzen für Fahrräder (mit abschließbaren Steckdosen) und weitere Mobilitätshilfen ausgelegt und über den großzügigen Aufzug, das Treppenhaus oder die Kellertreppe erreichbar.

Im Umkreis von 100 Metern gibt es 3 Tiefgaragen in den angrenzenden Gebäuden. Diese haben immer wieder freie Kapazitäten.

Die Fertigstellung ist für vsl. Mitte 2025 geplant!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Käufercourtage: 2,5 % inkl. MwSt.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 04

Privatweg 21
22527 Hamburg (Stellingen)

Das Projekt EIMSLINDE entsteht in einer ruhigen Wohnstraße am Übergang von Stellingen zu Eimsbüttel. Der Privatweg, eine kleine Seitenstraße östlich der Kieler Straße, verwandelt sich gerade in einen Geheimtipp zum Wohnen. Der Standort begeistert durch seine zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur.

Die nahegelegene Osterstraße wartet mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten auf. Supermärkte, ein Wochenmarkt, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Der beliebte Stadtpark Eimsbüttel bietet Erholung im Grünen und Cineasten kommen im Sommer im Outdoor-Kino auf ihre Kosten. Mehrere Kleingartenvereine, die Stellinger Schweiz und das Niendorfer Gehege laden zu entspannten Spaziergängen mit dem Hund oder einer Joggingrunde ein. Diverse Sportvereine und Wellnessangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Lutterothstraße (U2), die S-Bahnstation Langenfelde (S3/S21) sowie die Bushaltestelle Langenfelder Damm (Linie 4/115/183) sind fußläufig erreichbar.