Grundstück zum Verkauf €799.000
90574 Bayern - Roßtal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047590

Mit diesem aussichtsreichen Baugrundstück präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, die sich zukunftsorientiert als spannende Investment-Chance erweist. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine Mehrfamilienhaus-oder Doppelhaus-Bebauung und ist aufgrund der Nähe zur S-Bahn-Station Raitersaich optimal angebunden.

Das Baugrundstück verfügt über einen Altbestand in Form eines Zweifamilienhauses mit Teilunterkellerung aus dem Jahr 1948. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage. Die Errichtung eines lukrativen Neubaus ist nach Abriss des Altbestands möglich. Das Grundstück wird bezugsfrei übergeben.

Das Grundstück fällt somit nicht in den Geltungsbereich eines Bebauungsplans, somit ist eine Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich. Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um Wohnbaufläche. Mit Blick auf die benachbarte Bebauung ist eine Mehrfamilienhaus- oder Doppelhaus-Bebauung mit 2 Vollgeschossen denkbar.

Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Bauantrag zu erlangen. Anträge zu Bauvoranfragen oder Baugenehmigungen sind vom Kaufinteressenten im eigenen Namen auf eigene Rechnung zu stellen.

# Ausstattung
+ Wohnbebauung möglich
+ MFH/DH-Bebauung denkbar
+ Grundstück wird bezugsfrei übergeben
+ Kein Bebauungsplan verfügbar
+ Bebauung nach § 34 BauGB
+ Altbestand vorhanden (ZFH u. Doppelgarage)
+ Optimaler S-Bahn-Anschluss
+ Grüne Umgebung, angenehme Wohnlage
+ Rund 20 Min. Fahrt bis Nürnberg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 513,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Eine grüne, ländliche Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Großstadt - dies bietet Ihnen Roßtal mit etwa 20 Minuten Entfernung von Nürnberg, weshalb sie in komfortabler Reichweite von zahlreichen beruflichen Perspektiven profitieren.

Insbesondere in der Nähe des Zentrums von Roßtal profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Den ersten Supermarkt finden Sie in 8 Minuten mit dem Auto, etwas weiter befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bankfilialen, eine Apotheke, eine Postfiliale und ein Friseursalon. Auch verschiedene Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote sind im Umkreis von Roßtal vertreten.

Zusätzlich sind hier auch vorteilhafte Verkehrsverbindungen zu finden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück und auch eine S-Bahn-Haltestelle wird nach rund einer Minute zu Fuß erreicht, mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur B14 und in 9 Minuten zum Bahnhof im Zentrum von Roßtal.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: 9d70e6ed64