2-Zimmer Wohnung zu vermieten €930
85567 Bayern - Grafing bei München

Wohnfläche in m²: 64
Nutzfläche m²: 6
Bezugstermin: ab sofort
Heizungsart: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Seniorengerechtes Wohnen
Baujahr: 2012
Überdachte Terrasse & Garten vorhanden
Tiefgaragenplatz: 1
Moderne Einbauküche
Zentrale Lage: Nähe Innenstadt und S-Bahn
Qualität (Zustand & Lage): sehr gut
Provisionsfrei von Privat


OBJEKTBESCHREIBUNG

Die moderne Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Südwestterrasse und kleinem Garten und 64m² Wohnfläche befindet sich in einem 2012 errichteten Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzbauweise. Dazu zählen u.a. das Heizen mit Fernwärme aus erneuerbaren Energien, kontrollierte Wohnraumlüftung, wärmeisolierende Kunststofffenster mit Rollläden. In wenigen Schritten erreicht man den Marktplatz mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch der S-Bahnhof ist schnell erreicht. Ein Lift bringt Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung hinauf. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung überzeugt durch ihre solide, energieeffiziente Bauweise, den pfiffigen Grundriss und die gute Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Energie dazu wird über eine Fernwärmeheizung mit Holzpellets geliefert. Dreifachverglaste Fenster sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung in den Räumen gehören zum Standard. Ein gefliester Flur mit Gegensprechanlage und praktischer Abstellkammer bildet das Entree. Von hier gelangt man zum innenliegenden Badezimmer. Der helle, diagonal geflieste Boden harmoniert mit den beigen Wandfliesen und der hübschen Bordüre. Ausgestattet ist das Badezimmer mit bodengleicher Duschkabine mit Glaswänden, Waschbecken, WC und großem Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer ist mit hellem Echtholzparkett ausgelegt. Durch die Tür, die zur Terrasse führt, kommt viel natürliches Licht herein. Der Raum ist angenehm groß und kann gut möbliert werden. Das Herzstück dieser Wohnung ist der kombinierte Wohn-Essbereich mit offener Küche. Auch hier wurde Echtholzparkett als Bodenbelag gewählt. Die U-Form-Küche stammt von einer hiesigen Firma und lässt keine Wünsche offen. Die zahlreichen Schränke mit beiger Front werden durch einen langen Thekenbereich mit Unterschränken und vor allem mit der edlen Granitarbeitsplatte ergänzt. Sämtliche Elektrogeräte der Fa. AEG (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi) sind ebenfalls vorhanden. Der Essplatz kann idealerweise direkt neben der Küche platziert werden, sodass man den Rest des Raumes wunderbar als reinen Wohnbereich nutzen kann. Die über Eck angeordneten Fenstertüren bringen viel Licht in den Raum und geben Zugang zur Terrasse mit Steinplatten und dem kleinen Garten. Derzeit besteht der Garten aus einer Rasenfläche mit einigen kleinen Büschen und einem Hochbeet, in dem man sich selbst mit gesundem Gemüse versorgen kann. Im Haus ist eine Wasserentkalkungsanlage installiert. Schnelles Internet ist verfügbar und für Radio- und Fernsehempfang sorgt eine SAT-Anlage. Ein Hausmeister kümmert sich um das Haus und die Anlage.

LAGE

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben.