3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
25712 Dithmarschen - Burg (Dithmarschen)

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich über eine toll geschnittene drei Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss in zentralster Lage in Burg Dithmarschen.
Beim Betreten der Wohnung über die Wohnungseingangstür gelangt man in den Hausflur. Dieser verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Herzstück bildet die Küche in dem vordersten Teil des Hauses. Diese ist ausreichend groß und lädt zum umgestalten und kochen nach Belieben ein. Aufgrund des Schnitts ist eine Erweiterung beziehungsweise Neugestaltung der Küchenzeile ohne Probleme möglich. Sogar ein integrierter Essbereich findet in der Küche Platz. Hieran anschließend befindet sich eine Tür mit Zugang zum eigenen Balkon mit Möglichkeit zum genießen und sitzen - ein absolutes Highlight! Denn wer möchte nicht den Ortstrubel oder das Holzmarktfest von oben sehen. Von der Küche eröffnet sich das offen gestaltete Wohnzimmer mit hellem Lichteinfall durch die Fenster. Zudem ist jedoch auch über den Flur das Wohnzimmer zu erreichen. Gegenüberliegend von dem Wohnzimmer ist das Duschbad vorzufinden. Es lässt keine Wünsche offen und beherbergt zudem auch eine Waschmaschine, um Wege in den Keller zu ersparen. An dem Bad anschließend gibt es einen Abstellraum für die Unterstellung von diversen hauswirtschaftlichen Gerätschaften. Gegenüberliegend von dem Abstellraum und im hinteren Teil der Wohnung liegt sich das Kinderzimmer. Im Schnitt fällt es etwas kleiner aus, jedoch bleiben ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Zuletzt soll das Elternschlafzimmer nicht unerwähnt bleiben, mit Platz für ein Doppelbett und Schränke nach Bedarf.

Aufgrund des Verkaufes weisen wir auf ein noch nicht behobenes Schimmelproblem in der Wohnung hin. Dieses Risiko wird beim Kauf von dem Käufer mit übernommen.

# Ausstattung
Wohnung:
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Duschbad
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon

Mitnutzung des Fahrradkellers und Wäscheraums.
- Kellerabstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Burg ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Dithmarschen, am Nord-Ostsee-Kanal, der 2004 gegründeten deutschen Fährstraße und der grünen Küstenstraße. Der Ort mit rund 4.150 Einwohnern ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Den Namen „Perle der Westküste“ hat Burg sich durch seine zwei unterschiedlichen Naturräume, die Geest- und Marschlandschaft verdient. Burg versteckt sich in einem herrlichen Waldbestand und die Burger haben viel dazu beigetragen, den Ort zu begrünen und liebevoll zu gestalten. An manchen Stellen erblickt man noch historische Fachwerke, Fassaden und Treppengänge, diese Idylle und die Luft, eine Mischung aus Nordsee- und Waldklima ist einfach fantastisch. Der von hohen Bäumen bestandene Marktplatz bildet den Mittelpunkt von Burg. Hier befinden sich auch ältere Häuser, von denen besonders die ehemals königliche Apotheke von 1839 und die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert ist. Burg hat einen eigenen Bahnhof an der Verbindung Hamburg - Westerland, von diesem fahren stündlich die Züge in beide Richtungen. Weiterhin liegt Burg direkt am Nord-Ostseekanal mit einer Fährverbindung. Innerhalb Burgs gibt es eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Handwerkern, ebenso sind im Ort Ärzte und Apotheken vertreten. Dazu verfügt Burg für die Kinder über den Petri- und Waldkindergarten und einer Grund -und Gemeinschaftsschule. Für die Freizeit stehen Erwachsenen und Kindern viele Vereine zur Verfügung, hier können Sie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball und Schach spielen aber auch turnen und schwimmen und vieles mehr, hier ist für jeden was dabei! Außerdem befinden sich in Burg einige Restaurants, ein Teeladen, ein Fitnessstudio und eine Paintball Anlage. Im Großen und Ganzen ist der Ort eine schöne Abwechslung zur Innenstadt mit dennoch so vielen Sehenswürdigkeiten und Optionen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BU-365-PVO-23