2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
65549 Hessen - Limburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053587

Verkauft wird hier eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage einer Seniorenresidenz aus dem Jahr 2005. Die vorteilhaft geschnittenen Räume verteilen sich auf ca. 71 m² Wohnfläche und können bequem über einen Aufzug erreicht werden. Damit eignet sich die Wohnung aber nicht für Senioren ab 55 Jahren und Kapitalanleger - auch jüngere Bewohner sind willkommen.

Die helle und freundliche Wohnung begeistert mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der mit seiner schönen Aussicht zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Eine offen anliegende Kochnische mit Einbauküche, ein altersgerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, eine sehr große Abstellkammer und ein Schlafzimmer sorgen für barrierefreie Wohn- oder Vermietungsbedingungen. 2 Garagen runden das attraktive Angebot in Limburg an der Lahn ab.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Schöne Aussicht vom Balkon
+ 2 Garagen
+ Große Abstellkammer für WMA
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Tolle Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.943,66 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der mittelhessischen Kreisstadt Limburg an der Lahn. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von der idealen Kombination aus kurzen Einkaufs- und Arbeitswegen, einer vielseitigen Umgebung sowie einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nah- und Straßenverkehr.

Der nächste Supermarkt liegt nur etwa 400 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister, Bildungseinrichtungen, Ärzte und eine Apotheke können innerhalb von rund 2,5 km entfernten Innenstadt erreicht werden. Der nahe Freizeitpark “Limpark” lädt zur attraktiven Freizeitgestaltung ein und bietet einen hohen Erholungswert. Alternativ kann auch das Ufer der Lahn für entspannte Spaziergänge genutzt werden.

Fußläufig erreichbare Bushaltestellen und der etwa 2,6 km entfernte Bahnhof “Limburg (Lahn)” binden ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Das Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls binnen kürzester Zeit über die Bundesstraße 417 oder die Bundesstraße 8 mit Anschluss an die Autobahn 3 und die Bundesstraße 54 befahrbar. So gelangen Sie oder Ihre Mieter mit dem Auto in unter einer Stunde in Nachbarstädte wie Koblenz, Wiesbaden oder Frankfurt am Main.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1d851e1c06