3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
88161 Bayern - Lindenberg im Allgäu

Beschreibung:
In ruhiger Lage von Lindenberg befindet sich die sonnige 3 Zimmerwohnung mit großzügigem
Garten. Durch das steigende Städtewachstum im Westallgäu wird der Raum in den Zentren beliebter Städte wie Lindenberg immer knapper. Das macht die 3 Zimmerwohnungen wie diese immer beliebter, die sich daher als ideale Anlageimmobilie oder auch selbst nutzende Immobilie erweist. Sie betreten die kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten im Haus 1 und gelangen durch das Treppenhaus im Erdgeschoss in die schön geschnittene 3 Zimmerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Vom Flur aus gelangt man zum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, zum separaten WC, zum Kinder- oder Arbeitszimmer, ins Schlafzimmer sowie ins Wohnzimmer. Von dort aus erreicht man den Küchenbereich. Ein Vorteil dieser Wohnung ist, dass die Küche, der Essbereich, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer ein Fenster besitzt. Ein großer südlicher Garten mit ca. 100 m² (alleiniges Sondernutzungsrecht) ermöglicht es die Sonnenstunden zu genießen. Zu der Wohnung gehört ein absperrbarer Kellerraum, ein Waschraum, ein Hobbyraum sowie ein Fahrradkeller zur allgemeinen
Nutzung. Zudem ist eine Garage und ein Außenstellplatz Teil der Wohnung.

Wohnungspreis: 240.000 €
Garage und Stellplatz: 20.000 €
Gesamt: 260.000 €
Nebenkosten: ca. 9 %

Der attraktive Kaufpreis sorgt für eine verlässliche Wertsteigerung in ansprechender Lage. Derzeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie können sich über eine attraktive Mietrendite bei gleichzeitig deutlich geringerem Instandhaltungsaufwand freuen.
Die Bruttorendite, bezogen auf den Kaufpreis, beträgt 3,2 %.
Hierbei wurden noch keine Mieterhöhungen berücksichtigt!

Ausstattung:
Das Gebäude wurde im Jahre 1994 erbaut. Zur Ausstattung gehören folgende Punkte:
- Laminat Böden
- Einbauküche gehört dem Mieter
- Kleinere Renovierungsarbeiten
- Fliesen Böden im Badezimmer und separatem WC

Die letzte Renovierung der Gasheizungsanlage wurde im Jahre
2016 durchgeführt.
Die Hausverwaltung ist die BSG in Kempten.

- Hausgeld: 401 € (umlagefähig: 292 €)
- Rücklagen Gesamtgebäude: ca. 6.000 €

In Summe befindet sich die Wohnung sowie das gesamte Wohnobjekt, bestehend aus 6 Einheiten in einem gepflegten Zustand.

Bevorstehende Renovierungen am gesamten Gebäude:
- Fassadenanstrich
- Malerarbeiten an den Garagentoren

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Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.