3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
10318 Berlin - Karlshorst

# Objektbeschreibung
Diese schöne barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ca. 10-15 Minuten fußläufig vom Tierpark und U-Bahnhof Tierpark entfernt. Die Wohnung gehört zu einer sehr schönen und gepflegten Wohnanlage aus den 90er-Jahren mit 46 Wohneinheiten. Die Helligkeit der Wohnung, der Balkon mit Süd-Ausrichtung, ein Spielplatz auf dem großen Hof und die vorhandenen Parkmöglichkeiten für den eigenen PKW ergänzen das Wohlgefühl. Der barrierefreie Eingangsbereich und ein integrierter Fahrstuhl bieten die Möglichkeit von „altersgerechtem Wohnen“. Auch für eine Familie mit Kind ist die Wohnung sehr ansprechend.

Das derzeitige Hausgeld liegt bei ca. 316 € pro Monat.

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# Ausstattung
WOHNHAUS Baujahr ca. 1995

+ Wohnfläche Wohnung ca. 87 m², Raumhöhe ca. 2,50 m
+ Balkon nach Süden ausgerichtet, ca. 11 m²
+ Kelleraum mit Lichtschacht ca. 9 m²
+ Gemeinschaftsräume als Fahrrad- und Trockenraum
+ Gas-Zentralheizung
+ Aufzug
+ Außenwände 24 cm mit Vollwärmeschutz
+ nichttragende Innenwände = Leichtbauwände 10 cm
+ Kunststofffenster weiß mit 2-facher Isolierverglasung
+ Zimmer mit Laminat ausgestattet
+ Bad: türhoch hell gefließt, WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
+ Küche: hell gefließt, Fliesenspiegel, Einbauküche - cremefarbend, aus den 90er-Jahren
+ KFZ-Stellplatz vermietet

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Angaben des Eigentümers.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.574,71 €

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Karlshorst ist ein sehr beliebter Ortsteil des Berliner Bezirks Lichtenberg , bekannt insbesondere durch seine Trabrennbahn.
Viele Villen und Mietshäuser aus der Gründerzeit und auch Bauten aus den 1920er und 1930er Jahren prägen den Ortsteil.
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, U-Bahn, S-Bahn oder Straßenbahn, alle öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Spielplätze, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.
Weiterhin bietet Karlshorst kulturelle Möglichkeiten, das Angebot an Gastronomien und Geschäften ist ebenfalls sehr attraktiv. Das nahe gelegene „FEZ“ bzw. die Parkbühne Wuhlheide und der nahe gelegene Tierpark Berlin bieten schöne Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
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Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 8,5 km
Zentrum 11 km

# Sonstiges
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
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- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1604172