Haus zum Verkauf €45.000
01561 Sachsen - Lampertswalde bei Großenhain

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit angebauten Stallungen wurde ca. 1904 als Teil eines klassischen 3-Seit-Hofes errichtet. Der Landwirtschaftsbetrieb wurde eingestellt und der Hof in 3 Teile aufgeteilt. Der zum Verkauf stehende Teil besteht aus dem Wohnhaus und den daran angebauten Stallungen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und hat 2 ausgebaute Vollgeschosse. Gegenwärtig ist das Objekt leerstehend . In den Jahren nach 1990 wurden eine Öl-Heizung und ein neues Bad eingebaut sowie die Fenster im Giebel erneuert (Kunststoffisolierglasfenster). Die restlichen Fenster sind Holzverbundfenster aus den 1970er Jahren.
Um zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen, ist eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung notwendig. Die Größe des Wohnhauses bietet viel Platz für eine größere Familie. Auch eine Nutzung zum Wohnen für 2 Generationen ist möglich.
Die angebauten Stallungen können größtenteils zurückgebaut werden. Die dadurch gewonnene Fläche eignet sich für eine Terrasse und oder als Grünfläche zum Verweilen und zur Erholung vom Alltag des Lebens. Kinder finden hier ihren Platz zum Spielen.
Das Anwesen eignet sich für Interessenten, die die ländliche Ruhe schätzen und großzügig geschnittenen Wohnraum suchen. Mit handwerklichem Geschick und viel Eigenleistung lässt sich hier der Traum von den eigenen 4 Wänden verwirklichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1074 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in Schönborn, einem Ortsteil der Gemeinde Lampertswalde. Die Gemeinde Lampertswalde ist überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägt, verfügt aber auch über ein ca. 60 ha großes Industrie- und Gewerbegebiet. Nach der Wende hat sich Lampertswalde zu einer Gemeinde mit der größten Wirtschaftskraft im nordöstlichen Landkreis entwickelt. Wegen ihrer zentralen Lage, Schönborn hat einen direkten Anschluss an die A13, ist die Gemeinde auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung, wie z.B. in die Großenhainer Pflege, die Sächsische Schweiz, in die Landeshauptstadt Dresden, den Spreewald und auch nach Berlin.
Der Norden von Dresden ist nur ca. 30km von Schönborn entfernt, ideal für Interessenten, die dort arbeiten und die ländliche Ruhe suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Kohle
Endenergiebedarf: 286,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.04.2023
Gültig bis: 2033-04-03
Dämmung untere Gebäudeabgrenzung, Dämmung obere Gebäudeabgrenzung (Dach), Dämmung der Außenwände, Austausch der Fenster gem. gültiger Verordnung, Erneuerg. Anlagentechnik, Nutzg.erneuerbarer Energien
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101-1990