4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.425.000
14482 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf stilvolles Wohnen in einer einzigartigen und privilegierten Lage inmitten des UNESCO Weltkulturerbes zwischen Schloss Babelsberg und Schloss Glienicke.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines im italienischen Stil errichteten historischen Gebäudeensembles, welches vom Bauherr Prinz Carl von Preußen 1858 durch den Architekten Ferdinand von Arnim errichtet wurde. Zwischen 2007 und 2009 wurden die historischen Gebäude aufwendig und hochwertig saniert und stehen unter Einzeldenkmal-schutz. Das Ensemble besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten die sich weitläufig auf dem ca. 9.300 m² großem Grundstück verteilen.

Die Ausstattung dieser exklusiven Dachgeschosswohnung ist sehr hochwertig und geschmackvoll gestaltet. Auf 157 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Wohnräume, eine hochwertige Küche, ein Masterbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und zwei große Terrassen. Es wurde besonderer Wert auf schadstofffreie Materialien gelegt. Der Bodenbelag in den Wohnräumen und im Flur besteht aus Landhausdielen in Eiche (ohne Äste), naturgeölt. In der Küche und im Bad sind Solnhofener Platten aus Naturstein verlegt. Die ansprechende Küche mit einem Dachfirstfenster und einer Deckenhöhe von ca. 4,50 m verfügt über eine Arbeitsplatte aus Quarzstein und Markeneinbaugeräte. Ein gesundes und wohliges Raumklima wird durch eine Wandheizung erzeugt, wodurch außerdem die verfügbare Wohnfläche besser genutzt werden kann. Das Bad verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Der Kamin im Esszimmer schafft darüber hinaus eine warme und einladende Atmosphäre an kalten Winter- und Herbsttagen. Dank des Einbaus von Oberlichtern und eines großzügigen Firstfensters sind alle Räume der Wohnung hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung bietet eine traumhafte Aussicht auf das Jagdschloss Glienicke, den großen – von Peter Joseph Lenné angelegten - parkähnlichen Garten mit Obstbäumen und die Klein Glienicker Kapelle. Da sie eine Ost-, Süd- und Westausrichtung hat, können Sie den ganzen Tag über die Sonne und das Tageslicht genießen. Die beiden großzügigen, sonnigen Dachterrassen sind ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Lesen oder auch für ein gemütliches Essen im Freien. Eine Terrasse mit ca. 13,5 m² ist nach Süden ausgerichtet, die andere, ca. 20 m² große, ist nach Westen ausgerichtet. Die Terrassen sind mit Bangkirai-Holz versehen, das für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt. Die Terrassen bieten auch ausreichend Platz für die Gestaltung eines gemütlichen Outdoor-Bereichs mit Gartenmöbeln, Pflanzen oder einem Grill.

Der große parkähnliche Garten – der von den Bewohnern genutzt werden kann - ist ein traumhafter Ort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Unter den Obstbäumen kann man wunderbar zur Ruhe kommen und dem Gesang der Vögel lauschen. Gleichzeitig bietet der Garten aber auch genug Platz zum Spielen für die Kinder. Um die Gartenpflege kümmert sich ein Gärtner.

Im Kaufpreis enthalten sind zudem ein geräumiger Kellerraum (ca. 20 m²) im gleichen Gebäude und ein PkW- Stellplatz auf dem Grundstück.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 9356 m²
Vermietbare Fläche: ca. 157,40 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im 1990 zum UNESCO-Kulturerbe erklärten Gebiet der "Schlösser und Gärten von Potsdam und Berlin" in einer ruhigen Sackgasse liegt dieses einzigartige Gebäudeensemble. Direkt vor der Haustür befindet sich das Jagdschloss Glienicke. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Glienicker Brücke, das Schloss Glienicke, den Neuen Garten und den Park Babelsberg. Ob Heiliger See, Jungfernsee, Tiefer See oder Glienicker Lake – wer Freude am Spazierengehen, Schwimmen oder Joggen hat, wohnt hier genau richtig.

Klein Glienicke grenzt direkt an den Berliner Stadtteil Wannsee (Steglitz-Zehlendorf). Über die Parkbrücke und die historische Glienicker Brücke ist Klein Glienicke mit den Potsdamer Stadtteilen Babelsberg und der Berliner Vorstadt verbunden. Bus- und Tram-Anschlüsse gibt es auf der nahe gelegenen Berliner Straße und Königsstraße. Hier erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Bus oder der Straßenbahn die Potsdamer Innenstadt und den Bahnhof Wannsee.

Nördlich von Klein Glienicke verläuft die Bundesstraße 1, die eine gute Verbindung zur Potsdamer Innenstadt und Berlin-Wannsee herstellt. Der nächste Autobahnanschluss liegt am Autobahnkreuz Zehlendorf (A 115). Bis zur Berliner City-West sind es ca. 30 Minuten mit dem PkW und der Hauptstadtflughafen BER ist ca. 40 Fahrminuten entfernt.

Anbieter-Objekt-ID: 055