3-Zimmer Wohnung zu vermieten €450
Etzelweg, 44319 Dortmund - Husen

# Objektbeschreibung
Dortmund-Wickede; 5-Familienhaus; 1. OG; schöne, helle 3,5-Raum Wohnung. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 Quadratmeter. Die Wohnung ist mit einer neu installierten Zentralheizung (Erdgas) ausgestattet und wurde komplett saniert und renoviert (Elektroinstallation und Sanitärbereich). Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Das gesamte Haus ist mit einer wärmegedämmten Fassade nach dem aktuellen Stand der Technik versehen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einer Tapete ausgestattet und weiß gestrichen.
In der Diele, Küche und Badezimmer sind die Fußböden mit Fliesen versehen.
In den übrigen Räumen wurde Laminat verlegt.
Es werden mindestens ein Kellerraum zur Benutzung zur Verfügung gestellt.

Der Anschluss für die Waschmaschine bzw. Waschtrockner befindet sich im diesem Kellerraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer, zentralen Lage. Straßenbahn/Bus (Linie U43, NE 3, R51, 425) und S-Bahn (S4) sind in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung zu den Autobahnen A 40 / A1 ist sehr gut.
Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Grillrestaurant,, DHL, Hermes, Briefkasten...) sind ebenfalls in maximal fünf Minuten fußläufig erreichbar.
Weiterhin sind Schulen (Grundschule) in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Trotzdem handelt es sich um eine ruhige Wohnlage (Sackgasse).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Raumaufteilung

Die Wohnung besteht aus Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einer Diele. Die Räume sind funktional gut aufgeteilt.

Telekommunikation und TV

Die Wohnung kann kostenpflichtig an das Kabelnetz von UnityMedia angeschlossen werden (Kabelfernsehen, DSL, Telefon).

Weiterhin kann ein DSL und Telefon- bzw. Multimedianschluss bei verschiedenen Anbietern erfolgen (z. B. Telekom, 1&1)

In der Regel ist ein TV-Empfang (DVBT) und Radioempfang (DAB+) über Zimmerantenne möglich.

Warmwasserbereitung

Aus hygienischen Gründen wird die Wohnung über einen elektrischen Durchlauferhitzer bzw. ein 5 Liter Untertischgerät mit warmem Wasser versorgt. Zusätzliche Wartungskosten oder Gesundheitsrisiken (Legionellengefahr) entstehen hierdurch nicht.

ANMERKUNG:

In unserer Wohnanlage ist aus hygienischen Gründen die Haltung von Hunden oder Katzen
nicht gestattet!

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Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 262259