Haus zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, alle Zimmerdecken sind mit hellem Holz verkleidet, ein Bad und die Dusche im Gäste-WC wurden kürzlich renoviert und mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Die Terrasse ist voll überdacht, die Doppelgarage (mit Dachboden) verfügt über eine Tür zum Garten und eine überdachte Tür zum Windfang am Hauseingang. Die Garage ist teilunterkellert, über die überdachte Kelleraußentreppe gelangt man in den schön angelegten Garten.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Gaszentralheizung mit 5 Solarfeldern für Warmwassererzeugung wurde 04/2020 neu eingebaut, der ehemalige Öltankraum wurde zu einem Werkraum umgebaut und gefliest. Alle Kellerräume (außer Gästezimmer = Teppichboden) haben Bodenfliesen, die Waschküche ist raumhoch gefliest.
Eine Wasserenthärtungsanlage ist seit 2015 eingebaut.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 563 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet, ca. 5 km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt, die Umgebung ist ländlich geprägt und ruhig. Im Ort gibt es einen Dorfladen, eine Kindertagesstätte/Kindergarten und in ca. 3 km Entfernung mehrere Supermärkte und Baumarkt, ein Fahrradweg führt vom Wohngebiet bis zu den Märkten. Die Autobahn A94, Anschlussstelle Mühldorf-West ist ca. 3 km entfernt, bis München fährt man 80 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, Vertragsablauf 16.10.2064, der jährlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt (nach letzter Erhöhung am 01.04.2023) 1567,20€, die nächste Erhöhung erfolgt frühestens zum 01.04.2026.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 262266
