Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Schwerin-Friedrichsthal, in einem neu entstandenen Wohngebiet in grüner Wohnlage erwartet Sie dieses geschmackvoll ausgestattete und gepflegte Einfamilienhaus.
Das Objekt wurde in 2019 fertiggestellt. Es zeichnet sich durch einen durchdachten, geräumigen Grundriss, einer optimalen Ausrichtung, verbunden mit einer hellen und lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre sowie einer geschmackvollen Ausstattung aus.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geräumigen Wohndiele empfangen. Highlight und Familienmittelpunkt bildet der ca. 44 m² große, stilvoll gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Durch die bodentiefen Terrassenfenster und die Ausrichtung nach Süd-West bzw. Nord-West ist eine Öffnung des Hauses zum Garten gelungen und Sie können den Blick auf die L-förmig um das Haus geführte, nach Westen ausgerichtete, Terrasse und das Grundstück genießen.
Des Weiteren liegen auf dieser Ebene das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, der sich praktischer Weise an die Küche anschließt.
Im Obergeschoss liegen drei weitere Wohnräume, die vielfältig als Schlaf-, Kinder-, Arbeit- oder Gästezimmer genutzt werden können, und ein Vollbad.
Vom Wohnbereich im Erdgeschoss können Sie hinaus auf das Grundstück treten.
Da die Arbeiten an den Außenanlagen noch nicht ganz fertiggestellt wurden, bietet sich Ihnen die Möglichkeit eigene Ideen umzusetzen und dieses nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Danach können Sie hier entspannen, sich erholen und Ihre Freizeit mit der Familie und Freunden genießen. Kindern bietet das Grundstück durch die Größe Platz zum Spielen.
Zum Abstellen von Fahrzeugen sind zwei Stellplätze neben dem Haus geplant.
Durch die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße eines Wohngebietes, ein ideales Haus für eine Familie oder Interessenten, die gerne naturverbunden und anspruchsvoll in Schwerin wohnen wollen. Wenn Sie für Ihre Familie eine Immobilie suchen, in der Sie Familienleben und Lebensgefühl optimal miteinander verbinden können, wird Sie dieses Angebot überzeugen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- EBK
Das Haus bietet auf Grund seines gepflegten Zustandes den Vorteil, dass man sofort einziehen kann und folgende Ausstattungsmerkmale:
- KfW-55-Energiestandard,
- Fenster mit 3-fach Verglasung,
- elektrische Rollläden im gesamten Haus,
- Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Danfoss-Fernwärmeübergabestation im HWR,
- Fußbodenheizung im kompletten Haus,
- kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
- Badausstattung im OG: Badewanne, Flachdusche, Handtuchtrockner, Waschtisch, WC,
- Ausstattung im Gäste-WC im EG: Waschtisch, WC,
- bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre,
- Fußbodenbeläge: Fliesen und Designbelag,
- Glasfaseranschluss,
- die Einbauküche mit Markengeräten,
- für die noch anstehenden Pflasterarbeiten liegen bereits Pflastersteine für ca. 80 m² bereit und sind im Kaufpreis enthalten,
Wenn Sie viel Platz für Ihre Familie mit geschmackvoller Ausstattung in herrlicher Umgebung suchen, wird Sie dieses Objekt begeistern.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 761 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie fügt sich in ein neu entstandenes Wohngebiet mit sehr guter infrastruktureller Ausstattung ein.
Friedrichsthal ist ein Ortsteil im Nordwesten der Stadt Schwerin nördlich des Neumühler Sees. Im Norden grenzt das Gebiet an den Ortsteil Warnitz, im Osten an den Ortsteil Lankow.
Der Standort zeichnet sich durch eine reizvolle Lage in grüner Umgebung und durch die Nähe zum Friedrichsthaler Forst aus und ist gleichzeitig verkehrstechnisch mit Bus und Bahn gut angebunden.
Ein Discounter ist fußläufig vor Ort gegeben. Das Einkaufszentrum Margaretenhof ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
In Schwerin-Lankow sind mehrere Ärztehäuser verkehrstechnisch gut zu erreichen.
Durch Buslinien ist Friedrichsthal in das Schweriner Nahverkehrsnetz eingebunden. Die nächsten Bahnhöfe an der Bahnstrecke Schwerin–Rehna befinden sich im benachbarten Stadtteil Warnitz.
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 38,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.05.2019
Gültig bis: 2029-05-20
vgl. Energieausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: IH-02885
