Haus zum Verkauf €490.000
Breitscheidstraße 86, 08525 Sachsen - Plauen

++++ Objektbeschreibung ++++

Im Kundenauftrag wird dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft befindet sich in der Breitscheidstraße 86 in 08525 Plauen. Die Immobilie wurde 1905 erbaut und 1993 vollumfänglich saniert. 2022 wurde eine neue Heizung im Objekt verbaut.

Die Wohnungen sind zeitgemäß und teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Die Grundrisse der Einheiten sind hell und modern. Aufgeteilt ist die Liegenschaft in 11 Einheiten und hat insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 804m².

678m² Wohnfläche 126m² Nutzfläche im Souterrain

Das 126m² große Souterrain könnte bei einer Umnutzung die Wohnfläche steigern.

Teilweise besteht ein Mietsteigerungspotenzial, um die Mietfrüchte möglicherweise anzuheben. Derzeit erwirtschaftet das Zinshaus eine jährliche Nettokaltmiete von 33.624 EUR welche bei Vollvermietung und Mietsteigerung auf 48.240 EUR angehoben werden könnte.

Die Vermietbarkeit wird aufgrund der zentrumsnahen Lage, gesuchten Wohnungsgrößen sowie dem gepflegten Umfeld als sehr gut eingeschätzt.

Die Liegenschaft hat eine grundsolide Bausubstanz und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Das Objekt wird durch den Eigentümer selbst verwaltet. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und gepflegt.

++++ Lagebeschreibung ++++

Die Große Kreisstadt Plauen ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat.

Plauen besteht aus 39 Stadtteilen in 23 Gemarkungen, die in die fünf Stadtgebiete Zentrum, Nord, Ost, Süd und West eingeteilt sind. Jedes Stadtgebiet besteht aus bis zu elf Stadtteilen. Im Ballungsraum Plauen leben etwa 75.000 Menschen.

In Plauen befinden sich zwei Krankenhäuser: die Helios Vogtland Klinikum Plauen GmbH als einziges Krankenhaus der Schwerpunktversorgung im Vogtland und das Krankenhaus Bethanien als Krankenhaus der Regelversorgung.

Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 92 und 173. Die B 173 verbindet Plauen mit den Nachbarstädten Zwickau und Hof, die B 92 mit Gera und der Tschechischen Republik. Am Plauener Gewerbegebiet bei Neuensalz beginnt die B 169, als Abzweig von der B 173. Sie führt über Chemnitz nach Cottbus. In Plauen-Kauschwitz zweigt von der B 92 die B 282 ab, führt zur Anschlussstelle Schleiz der A 9 und bildet mit der B 92 einen Teil der Europastraße 49.

++++ Hinweise & Courtagepassus ++++

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Firma W & B Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé gemachten Angaben. Die Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und übernommen.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% (inklusive MwSt.) ist bei notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze (derzeit 19%). Die Firma W & B Immobilien GmbH mit Sitz in der Goethestraße 1 in 07545 Gera erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer (§328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

++++ Besichtigungstermine & Exposé ++++

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