Haus zum Verkauf €819.000
Winkelstrasse 6, 78467 Baden-Württemberg - Konstanz

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer sehr guten, ruhigen und nach Süden ausgerichteten Lage im Konstanzer Wohngebiet "Berchen-Fürstenberg".

Im Kellergeschoss befindet sich ein Naturkeller, die Waschküche mit Zugang direkt in den Garten, die Öl-Heizung sowie der Tankraum. Zudem bietet der überdachte Kellerausgang noch zusätzlich einen Platz für die Unterstellung diverser Gegenstände.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich, mit Austritt zur großen Terrasse über eine Außentreppe direkt in den Garten, die Küche (mit Einbauten), ein Gäste-WC, der Flurbereich mit einem in sich geschlossen Windfang welcher über den Hauseingang zu erreichen ist. Über das helle Treppenhaus mit seinen Holzelementen erreichen Sie die oberen Etagen und Räumlichkeiten.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Austritt auf den großen Balkon, ein zusätzliches Zimmer, ein großzügiges Bad mit Fenster, sowie ein separates WC. Im Flurbereich befindet sich zudem noch ein Einbauschrank.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss inkl. Dusche/WC und separate Küchenzeile mit einfachen Einbauten.

Die Kniestockhöhe beträgt 115 cm. Die Trempelwände und der darüberliegende Spitzboden bieten noch zusätzlichen Stauraum.

Die vorhandene Viesmann-Ölheizung aus dem Jahr 1976 muss erneuert werden. Das Dach ist isoliert, die Fenster wurden teilweise in Kunststoff, doppelverglaste Fenster ersetzt.

Dieses in Massivbauweise erstellte Haus aus dem Jahre 1916 wurde 1976/1977 umfangreich saniert. Alle damaligen Baukostenabrechnungen sind vorhanden und somit belegbar. Die umfangreichen Umbauten wurden damals alle amtlich genehmigt. Eine Bauerweiterung ist im kleinen Umfang möglich.

Zum Haus gehören 2 Stellplätze sowie eine Einzelgarage.

Wir möchten hiermit erwähnen, dass sicherlich eine Renovation durch den altersbedingten Zustand aus dem Jahre 1976/1977 geschuldet ist. Dennoch ist der Gesamtzustand dieses Hauses aus Sicht der wertrelevanten Einschätzung als gut und solide zu bezeichnen. Die Raumhöhe beträgt im EG und OG 2.52 m. Es wurden keinerlei Schäden in Bezug auf Feuchtigkeit im gesamten Kellerbereich festgestellt. Der aktuelle und uns vorliegende Energieausweis hat die Werte 370,5 kWh(m² a)
Uns ist bewusst, dass der hier genannte Wert einem "energetisch nicht wesentlich" modernisiert ist.

Die Flächenberechnung der jeweiligen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.

Sollten Sie ein ernsthaftes und käufliches Interesse an diesem Haus haben, bitten wir um Kontaktaufnahme per Email.