Haus zum Verkauf €2.250.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

Objektbeschreibung:

Diese Projektübernahme direkt am Lindener Marktplatz bietet wahres Potenzial durch die Leerstände und die flexible Nutzung des 133 qm großen, zweigeschossigen Hinterhauses. In diesem Teil von Linden gibt es keinen Bebauungsplan. Eine mögliche Abspaltung des Hinterhauses wurde vom jetzigen Eigentümer bereits angefragt und positiv beantwortet. Das Hinterhaus mit Townhouse-Charakter kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden und bietet nach der Sanierung viele verschiedene Möglichkeiten.

Das Vorderhaus befindet sich aktuell im Entmietungsprozess. Nach Absprache können vom Eigentümer noch weitere Wohnungen entmietet, oder auch neu vermietet werden. Dies kann im sanierten oder unsanierten Zustand erfolgen. Auf Anfrage wird das Projekt mit einem Generalunternehmer fertiggestellt.

Die angegebene Sollmiete i.H.v. 132.220,80 € wurde mit einer Neuvermietung der aktuell leerstehenden Einheiten im sanierten Zustand mit 12,50 € /qm berechnet. Die derzeit vermieteten Wohnungen wurden an den Mietspiegel angepasst. Je nach weitergehender Entmietung und Sanierung lässt sich die Sollmiete selbstverständlich noch steigern.

Der Mietvertrag für die Gewerbefläche im Vorderhaus wurde kürzlich für acht Jahre mit Verlängerungsoption geschlossen. Zugrunde liegt hier ein Staffelmietvertrag mit einer
5% Erhöhung p.A., welcher in den kommenden Jahren die Rendite kontinuierlich steigert.

Geheizt werden die einzelnen Einheiten mit Gasetagenheizungen, welche bei Bedarf erneuert wurden. Die Steigleitungen im Bereich der Versorgungsräume auf den Zwischenetagen bis in die Wohnungen wurden im März 23 erneuert.
Das Objekt ist vollständig unterkellert.


Lage:

Die angebotene Immobilie ist direkt am Lindener Marktplatz und in unmittelbarer Nähe zum bekannten Lichtenbergplatz gelegen.
Sie verfügt somit an eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Im Zentrum des Stadtteils Linden gibt es neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch zahlreiche Bäckereien und Szenerestaurants.
Viele Fachgeschäfte und Boutiquen tragen zum positiven Lindener Wandel der letzten Jahre bei.
Mit der direkten Nähe zur Grundschule am Lindener Markt und vielen Ärzten in der Umgebung ergibt sich hier ein familienfreundlicher Wohnraum.