4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.000
Grafstraße 8, 82335 Bayern - Berg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung in Berg am Starnberger See! Diese stilvolle Haus-in-Haus-Lösung mit eigener Heizung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und beeindruckt mit ihrem offen gestalteten Split-Level-Grundriss sowie einer Deckenhöhe von bis zu 4,5 Metern. Tauchen Sie ein in Ihre Wohlfühl-Oase und genießen Sie die Sonne vom Südbalkon oder einen kleinen Ausblick auf den See vom Dachgeschoss aus.

Schon beim Betreten des großzügigen Wohn-Essbereichs werden Sie von dem wunderschönen biologisch geölten Kirschholzparkett begeistert sein, das dem Raum einen warmen und eleganten Charakter verleiht. Hier bietet sich viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die abgetrennte Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ein eigenes Fenster, so dass Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten können.

Die Wohnung umfasst insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, sodass genügend Platz für alle Wohnbedürfnisse zur Verfügung steht. Der südseitige Balkon sowie die beiden West-Balkone bieten die perfekte Kulisse, um die Sonne zu genießen und einen kleinen Blick auf den See zu erhaschen.

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Direkt in der Nähe finden Sie historische Sehenswürdigkeiten wie das Geburtshaus von Oskar Maria Graf, den Maibaum von Berg und die älteste Kirche in Bayern. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur und an den See ein.

Für Ihre Fahrzeug stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist zweifellos die großzügige, verschließbare Garage mit einer beeindruckenden Länge von über 8 Metern sowie ca. 2,25 Meter Höhe. Hier finden nicht nur Ihr Jeep oder SUV, sondern auch Ihre Motorräder bequem Platz. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum in der Garage, der sich perfekt für Fahrräder, Reifen und zusätzlichen Stauraum eignet. Die Garage bietet über eine zweite "Etage" sogar Platz für Surfbretter, Zelte und vieles mehr sowie eine Lademöglichkeit mit Wallbox für E-Fahrzeuge.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind die elektrischen Rollos, die elektrisch bedienbar und nach Zeit und Sonnenstand programmierbar sind, um Ihnen angenehmen Komfort in Ihrem Domizil zu bieten. Zudem gibt es im Wohnzimmer einen Beamer-Anschluss sowie versteckte, dimmbare Eckleuchten, die für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen.

Genießen Sie die absolute Ruhe in dieser Wohnlage und nutzen Sie die Gelegenheit, in wenigen Gehminuten einen paradiesischen Seezugang zu erreichen. Das Haus selbst ist von der Straße versetzt, was Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie die Chance, diese großzügige Split-Level-Wohnung in Berg am Starnberger See Ihr Zuhause zu nennen. Kontaktieren Sie uns gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und sich von all den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie begrüßen zu dürfen!

# Ausstattung
- 4 Zimmer Wohnung mit offenem Split-Level-Grundriss
- stilvolle Haus-in-Haus-Lösung mit eigener Heizung
- bis zu 4,5 m Deckenhöhen
- Bodenbelag Kirschholzparkett im Wohn-Essbereich
- funktionale Einbauküche möglich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste-/Kinderzimmer / Büro
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Kirschholzparkettboden neuwertig, biologisch geölt
- diverse Einbauschränke
- großer Balkon zur Südseite sowie zwei Balkone zur Westseite mit kleinem Seeblick
- Beamer-Anschluss sowie versteckte, dimmbare Eckleuchten im Wohnzimmer
- elektrische, programmierbare Rollläden
- zwei Außenstellplätze
- abschließbare Garage mit über 8 m Länge x ca. 2,25 m Höhe mit elektrischem Garagentor, zweiter „Ebene“ für weiteren Stauraum, weiterem Raum zum tüfteln und Lademöglichkeit mit Wallbox für E-Fahrzeuge

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i. H. v. 2,975 % inkl. gesetzl. USt aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Unser Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer entsteht, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Nutzfläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Berg am Starnberger See, einem wahrhaft idyllischen Ort in Bayern, der für seine atemberaubende Naturschönheit und seine reiche Geschichte bekannt ist. Diese exklusive Lage bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Berg am Starnberger See liegt am Ufer des gleichnamigen Sees und ist von einer malerischen Landschaft aus Bergen, Wäldern und sanften Hügeln umgeben. Die unberührte Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein, bei denen Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen können. Der Starnberger See selbst ist einer der bekanntesten Seen in Bayern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Stand-up-Paddling.

Die Gemeinde Berg besticht nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch ihre kulturelle Vielfalt. Hier finden Sie historische Gebäude, charmante Kirchen und Denkmäler, die von der reichen Geschichte der Region erzählen. Einige bemerkenswerte Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind das Geburtshaus des berühmten Schriftstellers Oskar Maria Graf und der Maibaum, der als Symbol für Tradition und Gemeinschaft dient. Berg am Starnberger See bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Geschichte und bayerischer Kultur.

Die exklusive Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Einerseits profitieren Sie von der Ruhe und Abgeschiedenheit der Umgebung, andererseits sind Sie nur eine kurze Fahrt von der pulsierenden Stadt München entfernt. Die bayerische Landeshauptstadt bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem in die Stadt zu gelangen.

Die Infrastruktur in Berg am Starnberger See ist erstklassig. Sie finden hier sehr gute Restaurants, Cafés, Geschäfte und Supermärkte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es gute Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine ausgezeichnete Ausbildung für Ihre Kinder gewährleisten.

Insgesamt bietet Berg am Starnberger See eine einzigartige Lebensqualität, die von einer harmonischen Verbindung von Natur, Kultur und Wohlstand geprägt ist. Hier können Sie die Schönheit der bayerischen Landschaft in vollen Zügen genießen, während Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten einer ruhigen, gehobenen Lebensweise erleben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 125,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.05.2023
Gültig bis: 2033-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0208