3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.379.000
80804 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Schöner Wohnen im klassischen Münchner Altbau-Charme.
Die optimal geschnittene 3-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines wunderschönen Hausensembles in Schwabing-West
aus dem Jahre 1925.
Sie wurde 2022 aufwendig renoviert und hochwertig ausgestattet.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Großzügiger Flur, zwei Schlafzimmer zum wundervoll begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, Bad und WC getrennt (beides mit Fenster),
große Wohnküche mit Doppelflügeltüren zum Wohnzimmer, praktischer Abstellraum (Garderobe) und ein Waschraum mit Waschbecken.
Alle Zimmer sind vom Flur aus zu betreten.
Die stylische Küche und die Bäder sind modern gestaltet und harmonisieren perfekt mit dem klassischen Fischgrät Eichen-Parkett, den historischen Türen und den 2,70 hohen Räumen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

# Ausstattung
* absolut ruhig, zentral gelegen
* sehr schön geschnitten
* Küche neu, Hersteller Walden (Österreich) mit Gaggenau-Geräten und Vollholz Eiche mit Granitarbeitsplatte
* Bad neu, 2022, mit Regendusche, Badewanne, Fenster zum Innenhof
* klassisches Fischgrät Eichen-Parkett
* Stuck in Wohnzimmer und Küche
* Originaltüren mit Sprossenverglasung
* Klassische grüne Holzläden vor den Fenstern mit Handkurbeln schließbar
* großzügiges Elternschlafzimmer mit viel Charme zum Innenhof
* Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in einem extra Raum mit Wasseranschluss
* praktischer Abstellraum
* Kellerabteil
* Anwohnerparken

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Rheinstraße, die vom Bonner Platz zur Leopoldstraße führt, ist dabei aber optimal an den öffentlichen wie auch den Straßenverkehr angebunden.
In unmittelbarer Nähe um den Bonner Platz herum, wo sich auch die Haltestelle der U-Bahn-Linie U3 befindet, haben sich Supermärkte, Bäckereien, ein italienisches Feinkostgeschäft, eine Reinigung, eine Bankfiliale, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke sowie diverse Restaurants angesiedelt. Zwei große Bio-Märkte erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß, ebenso eine Post-Filiale. Nicht viel weiter lässt sich im Luitpoldpark wunderbar spazieren gehen und entspannen oder im öffentlichen Freibad Georgenschwaige ein paar Bahnen schwimmen und die Sonne genießen. Neben dem nahe gelegenen renommierten Schwabinger Krankenhaus finden sich in dem ruhigen Viertel auch diverse Arztpraxen. Zur Münchner Freiheit läuft man rund 10 Minuten oder fährt eine Haltestelle mit der U3 vom Bonner Platz aus.
Ungefähr fünf Minuten Fußweg führen entweder zur Trambahn-Haltestelle Karl-Theodor-Straße (Linien 12 und 28) oder zur Haltestelle Scheid-Platz der U-Bahnlinien 2 und 3, der Trambahnlinien 12 und 28 sowie der Buslinien N42, 140, 141, 142 und 144. Mit einem problemlos zu beantragenden Anwohner-Parkausweis findet man in aller Regel rasch einen Platz für den privaten PKW in fußläufiger Nähe. Auf den Mittleren Ring und zur A1 Richtung Nürnberg kommt man in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Baujahr: 1925
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38990