Haus zum Verkauf €539.000
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1984 in Massivbauweise erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus ist voll unterkellert und besticht mit seinem weitläufigen großen Garten mit unverbauter Fernsicht.
Hier fühlt man sich wie im Urlaub. Es verfügt über 6 Zimmer mit ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 1.470 m² Grund. Das schöne Anwesen liegt in einer ruhigen Lage von Markt Erlbach-Linden und freut sich auf eine nette Familie.
Früher wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt. Deshalb gibt es sowohl im Erdgeschoß, als auch im Dachgeschoß einen Küchenanschluss und jeweils ein Badezimmer.
Grundsätzlich kann man sich das Anwesen aber auch so einrichten wie man möchte. Allein, mit Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich eine Diele, von der man über eine Treppe in das Dachgeschoß kommt und durch eine sep. Tür in den Erdgeschoß-Wohnbereich. Durch einen großen Flur gelangt man in alle Zimmer. Es gibt einen lichtdurchflutenden Ess-/ u. Wohnbereich mit einem Panoramafenster und Blick in den weitläufigen schönen Garten mit Fernsicht, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Für viel Gemütlichkeit und Wärme sorgt ein Kachelofen. Für die romantischen Abende oder das Feiern mit Freunden und Familie gibt es noch einen Kaminofen im Wohnzimmer.
Ins helle Dachgeschoss gelangt man über eine Treppe. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche. Da in einem Zimmer noch ein Küchenanschluss vorhanden ist, ist es auch denkbar, aus den Räumlichkeiten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche zu realisieren. Es gibt außerdem auch noch einen schönen überdachten Balkon, welcher von zwei Zimmern aus begehbar ist. Auch ein nützlicher Abstellraum und Dachboden ist vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viele Möglichkeiten und jede Menge Platz für einen Hobbyraum, Fitnessraum oder eine Wellnessoase.
Der Garten, mit einem tollen großen Gartenhaus, ist wunderbar und pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburgen, Schaukeln und Rutschen erfüllen.
Für den Fuhrpark gibt es eine Garage und ein Carport.
# Ausstattung
6 Zimmer
Parkett im Wohn-/ Essbereich
Kachelofen (vor 1 Jahr erneuert)
Kaminofen
Große Terrasse mit unverbauter Fernsicht in Felder und Wälder
2 Badezimmer
Überdachter Balkon
Fassade vor 2 Jahren gestrichen
Gartenhäuschen mit Dachboden
Terrassenbereich mit Natursteinen
Solarthermie (Wasseraufbereitung)
Keller gefliest und mit Außenzugang
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2.5% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1470 m²
# Lagebeschreibung
Linden ist ein Gemeindeteil von Markt Erlbach im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und befindet sich in waldreicher Gegend auf Anhöhe des Naturparks Frankenhöhe.
Mit dem Auto oder Bus ist Markt Erlbach in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Neben dem hohen Natur- u. Freizeitfaktor bietet die Gemeinde Markt Erlbach eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gaststätten, Apotheke, Bank, Ärzte sind vorhanden.
Auch eine Kindergrippe, Kindergärten, Kinderhort und Grundschule mit angebundener Mittelschule ist in Markt Erlbach vorhanden und gut mit dem Auto (ca. 6 Min.) oder mit dem Bus (ca. 10 Min.) zu erreichen. Das Gymnasium in Neustadt a. d. Aisch ist auch bequem mit dem Bus erreichbar. (ca. 15 Min.).
Zudem gibt es einen Skaterpark und das Rangaubad mit viel Spaß für die ganze Familie, diverse Vereine und Sportstätten .
Man hat einen guten Anschluss an den Verkehrsbund Großraum Nürnberg (VGN) mit Bahnverbindung von Markt Erlbach nach Fürth und Nürnberg, sowie Busanbindung nach Neustadt a.d.Aisch. Mit dem Auto erreicht man über die B8, Fürth, Herzogenaurach und Ansbach in ca. 25 Minuten. Nürnberg und Erlangen fährt man bequem in ca. 35 Minuten.
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 55.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C21_HETO_30143
