3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
45143 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung ist ideal für Einsteiger- und erfahrene Kapitalanleger.

Mit rund 52 m² Wohnfläche und 3 Zimmern (zuzüglich Küche, Diele, Bad) ist eine gute Nachfrage und nachhaltige Nutzung garantiert.
Die ruhige Lage in Altendorf in der Nähe zum Krupp Park ist nicht zu städtisch und hektisch. Der ausgedehnte grüne Park bietet in direkter Nachbarschaft Erholungsmöglichkeiten. Das Krupp-Quartier liegt ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Lage bietet deswegen beides: die Nähe zur Stadt und eine ruhigere Wohnlage.

Das 8-Parteien-Haus ist sehr gepflegt und hat eine solider Eigentümer- & Mieterstruktur.

Der Mieteigentumsanteil (MEA) beträgt 127,74 / 1.000 - somit 12,774%.
Das Rücklagenkonto ist mit rund EUR 50.000 solide gefüllt.
Die nicht umlagefähigen Betriebskosten liegen bei rund EUR 300 im Jahr.

Die erzielbare Mieten bieten im Verhältnis zum Kaufpreis eine sehr attraktive Rendite.

Das Exposé und der Datenraum sind derzeit noch in Vorbereitung.

# Ausstattung
Die Wohnung hat einen attraktiven und zeitgemäßen Grundriss.
Sie verfügt über helle Zimmer, die mit Laminat oder Fliesen ausgestattet sind

Das Duschbad mit Tageslicht ist groß genug für Badezimmermöbel. Die Metall-Duschtasse ist in die Jahre gekommen und müsste inklusive der angrenzenden Fliesen erneuert werden.

Die Gasetagenheizung ist derzeit defekt und müsste instandgesetzt werden.

Die Kosten für die Reparatur der Heizung und die Renovierung sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Mehrfamilienhaus ist ein 4-geschossiger Wiederaufbau aus dem Jahr 1957 mit Stahlbetondecken und wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Das frühere Handwerker- und Arbeiterviertel, zählt heute mit den vielen verkehrsberuhigten Straßen zu einem City-nahen und beliebten Wohnviertel.
Von Altendorf ist man durch die zentrale Lage in wenigen MInuten mit der Straßenbahn im Stadtkern und der Innenstadt West. In dem Stadtteil liegt der moderne Firmensitz von Thyssen-Krupp sowie das Finanzamt-Süd als große Arbeitgeber.
Der angrenzende Krupp Park bietet Grünflächen und Erholung. Der Niederfeldsee in Altendorf ist ein beliebtes Ziel für die Bewohner dieses Stadtteils.

Der Charme dieses Stadtteils ist gekennzeichnet und sehr gute Infrastruktur und ruhige Wohnlagen. In wenigen Metern Luftlinie entfernt befinden sich mit dem Kronenberg Einkaufcenter und dem angrenzendem Einzelhandel alle Einkaufsmöglichkeiten. Auf der Altendorfer Straße befindet sich einige Restaurants die überwiegend türkische und internationale Küche anbieten.
Aktuell erfährt Altendorf mit dem Krupp Park, dem Niederfeld See, sowie dem Uni Radweg Essen-Duisburg eine viel beachtete, dem Demografie- und Migrationswandel geschuldete Aufwertung. Das neu entstehende Stadtviertel "Essen 51" schließt sich unmittelbar an.
In der Nachbarschaft finden sich Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A40. Mit der Haltestelle „Helenenstraße" liegt einer der wichtigsten Knotenpunkte des öffentlichen Personennahverkehrs in Essen in direkter Nähe -Straßenbahnen und Buslinien sorgen im Minutentakt für einen schnellen Transfer in alle Richtungen. Der Hauptbahnhof liegt vom fußläufig erreichbaren S-Bhf Essen-West nur eine Station entfernt.

Essen Altendorf entwickelt sich stetig weiter zu einem Stadtteil mit allen Annehmlichkeiten und (noch) günstigen Miet- & Kaufpreisen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
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SCHUFA / Bonitätsnachweis ist erforderlich.
Eine Schufa-Auskunft kann über meineschufa.de bezogen werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Webseite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2013-03-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23146