2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.000 90 m²
20257 Hamburg (Altona-Nord), Stenvort 1

Der Käufer zahlt bei Unterzeichnung eines Kaufvertrags, 2,5 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.

frei ab Sofort
Geschoss: 5

- Neuwertiger Zustand
- Fahrstuhl bis vor die Tür
- Süd/West-Dachterrasse
- Massiver Eichenholz-Parkettboden 2019 neu
geschliffen und lackiert
- Einbauküche von 2019
- Vollbad mit separater Dusche und Fenster von 2019
- 2019 frisch gestrichen
- 2018 3-fach Verglasung in 2 Räumen
- Fassade zwischen 2010-2023 inkl. Balkone saniert
- Elektrik im Haus bis zum Zähler neu
- Gas-Brennwert-Heizung inkl. Warmwasservesorgung
von 2019,
- Kein Modernisierungstau im Haus.

Dieses in 2005 mit feinster Stahlbau-Kunst erbaute Design-Loft liegt auf einem solitär stehenden Jugendstil-Haus von 1910. Das Haus wurde aktuell bis 2023 nahezu vollständig saniert. Das Dach wurde neu ausgebaut, mit Resopal verkleidet, gedämmt und teilweise aufgestockt. Die Fassade ist, mit den Balkonen saniert worden, an der Ostfassade sogar teilweise gedämmt. Die Elektrik wurde im gesamten Haus bis zu den Zählern neu verlegt. Ein Fahrstuhl fährt bis vor die Wohnungstür. 2019 wurde eine effiziente Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut.
Die Wohnung selbst ist vom aktuellen Eigentümer 2019 noch einmal saniert worden. Dabei wurde das massive Eichenholz Parkett in allen Räumen, außer im Bad, frisch abgeschliffen und lackiert. Die Wände sind weiß gestrichen, abgeschliffen und mit Malervlies veredelt worden. Auch die Lackarbeiten wurden 2019 neu durchgeführt. Zudem wurde die Elektrik neu installiert, detailreich mit feinen Edelstahl-Steckdosen und Licht-Schaltern. Es wurden Occhio-Design-Lampen und weitere Leuchten im Wert von ca. 14.000,- € integriert. Die lichtdurchflutete Wohnküche, mit Blick über Hamburg, wurde mit einer schönen grauen Einbauküche eingerichtet und bietet Platz für einen großen Esstisch. Hier ist neben den sehr großen Velux-Fenstern vor allem das große runde Oberlicht eindrucksvoll. Beim Kochen schaut man so in den Himmel, zugleich dient es als Dunstabzug. Über eine Stahlwendeltreppe gelangt man auf die atemberaubende Dachterrasse, die sich vor allem nach Süd/West ausrichtet.
Das Vollbad mit Fenster und separater Dusche ist modern eingerichtet und bietet beim Baden ebenfalls den Blick über Hamburg-Eimsbüttel. 3 Fenster wurden Ende 2019 gegen hoch isolierende, 3-fach verglaste Thermopane-Fenster ausgetauscht. (Wert ca. 10.000,- €) Außerdem wurden moderne Einbauschränke und Regale im Wert von ca. 15.000,- maßgeschneidert und äußerst geschmackvoll in die Wohnung vom Tischler integriert. Zur Wohnung gehört zudem ein Dachboden und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen direkt neben dem Haus.

Eine Videobesichtigung können Sie hier einsehen:
https://youtu.be/a8deFpxX_Q4

Instandhaltungsrücklage am 31.12.2021: 24.601,44 €

Wohngeld: 249,- € inkl. Heizung und Warmwasserbereitung
Miteigentumsanteil: 524/10.000, insgesamt 16 Wohneinheiten

Dachbodenraum u. Whg.: Nr. 16.

Denkmalschutz: https://ratgeber.immowelt.de/a/denkmal-afa-beispielrechnung-fuer-die-abschreibung.html

In 17 Jahre Eigentümergemeinschaft. Sehr harmonische Gemeinschaft. Alle Beschlüsse in Allstimmigkeit beschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 14.00

Stenvort 1
20257 Hamburg (Altona-Nord)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im schönen Stadtteil Altona Nord / Eimsbüttel. Das Haus steht quasi in Alleinlage, umgeben von Park- und Spielflächen. Das Viertel zählt zu den beliebtesten der Hansestadt. Die Vielfalt an Geschäften, Restaurants, Schulen, Parks usw., sowie die sehr zentralen Lage ist vorbildlich. Die Anbindung an sämtliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Innenstadt sowie der Uni-Hamburg, sind ideal.