4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.765
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: VM-BEB2069-25n

In ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Lohbrügge entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten. Diese werden in massiver Bauweise errichtet.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein mit Dämmung aus Mineralfasermatten gemäß Energieeinsparverordnung und den weißen Kunststofffenstern, selbstverständlich 3-fach-isolierverglast, erreicht die Immobilie den KfW-40-Standard. Die Fassade wird ansprechend mit einem rotbraunen Verblendstein (Herbstlaub) verkleidet. Alle Räumlichkeiten sind mit bodentiefen Fenstern versehen. Die Fenster sind allesamt dreifach-isolierverglast.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Zudem finden sich hier der Hausanschlussraum inkl. der Heizungsanlage.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Eine in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für einen besonderen Wohnkomfort.

Die Tiefgaragen- bzw. Außenstellplätze können für jeweils EUR 120,-- bzw. EUR 55,-- pro Monat separat angemietet werden.

# Ausstattung
Die Treppenhäuser werden ansprechend grau gefliest und erhalten eine Treppe mit Stahlgeländer und Handlauf aus Edelstahl.
Sämtliche Innenwände sowie die Decken werden mit einer weißen Dispersionsfarbe gestrichen.

In allen Wohnräumen wird ein hochwertiger Designboden in Holzoptik inkl. passender weißer Fußleisten verlegt. Die Bäder erhalten anthrazitfarbene Boden- und Wandfliesen.

Dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort lassen die Sanitärbereiche keine Wünsche offen. Es werden selbstverständlich ausschließlich Markenfabrikate namhafter Hersteller verwendet. Durch die passenden Anschlüsse bietet sich hier die Möglichkeit eine Waschmaschine unterzubringen.

Die Wohnungen sind mit offenen Wohn- und Essbereichen versehen und bilden damit das Herzstück der einzelnen Wohnungen. Die Räumlichkeiten überzeugen vor allem mit einer großzügigen Deckenhöhe, welche ein umwerfendes Raumgefühl erschafft. Die offenen Küchen sind mit modernen, traumhaften Einbauküchen mit hellgrauen Fronten und Holzarbeitsplatten inklusive aller elektrischen Geräte voll ausgestattet (Geschirrspüler der Marke Bauknecht, Kühl- Gefrierkombination etc.). HIER HANDELT ES SICH UM MUSTER-BILDER DER KÜCHE – Die hochwertigen Küchen für diese Etage werden in KW 8/9 eingebaut.

Die Balkone verfügen über eine sehr angenehme Größe, sodass sich hier wunderschöne Stunden genießen lassen. Dadurch, dass die Balkone leicht eingerückt sind, erhalten Sie eine herrlich private Atmosphäre. Diese wunderschönen 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine tolle Aussicht und atemberaubende Lichtverhältnisse.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Den Mietern steht jweils ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Diese sind mit separaten Beleuchtungen sowie Stromanschlüssen versehen und bieten ausreichen Stauraum.

Bei Bedarf können die Mieter Außenstellplätze (EUR 50,-- p.M.) sowie Tiefgaragenstellplätze (EUR 120,-- p.M.) anmieten.
Die hier angebotenen Wohnungen eignen sich hervorragend für einen Personenkreis, der die zentrale Lage Lohbrügges zu schätzen weiß, ohne dabei auf die Vorzüge einer naturbelassenen Umgebung verzichten zu wollen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

# Sonstiges


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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 47.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VM-BEB2069-25n-pdzil