Haus zum Verkauf €515.000
Wir bieten wir unseren schönen Hof (erbaut 1879) zum Kauf an.
Das Wohnhaus hat vor unserem Einzug eine neue Heizung (Gas) bekommen, ebenfalls wurde die Elektrik und Wasser/Sanitär erneuert. Das Bad wurde neu gestaltet und das ganze Haus renoviert. Es gibt hier 7 Zimmer, eine geräumige Küche und ein Bad im 1.OG. Dazu kommen ein Vorraum, den wir als Garderobe nutzen, eine Heizungskammer und ein zweites Bad. Zusammen mit den 65cm dicken Sandsteinwänden sorgen zwei Kaminöfen im Winter für behagliche Wärme.
In der vorderen Scheune sind neben dem Bad und dem Vorraum noch ein Weinkeller, eine Speisekammer (auch im Sommer kühl), die ehemalige Knechtkammer mit Sattelkammer, ein Brennholzlager mit Durchgang zum Innenhof, meine Werkstatt, die Durchfahrt zum Innenhof und über allem thront ein riesiger Heuboden.
Mit dem Wohnhaus und der vorderen Scheune bildet das Garagengebäude ( 4 Garagen und ein Lagerboden) ein „U“ um den Vorhof. Dieses Gebäude ließe sich leicht in ein kleines Wohnhaus oder in Praxis- bzw. Büro- oder Ladenräume umbauen. Eine Treppe auf den Boden haben wir schon eingebaut.
Im Innenhof haben wir unsere Sitzecke, Grillplatz und Pferdewaschplatz. Das Mistlager ist ein Blumen- und Gemüsebeet und an der alten Kranbahn rankt und blüht eine prachtvolle Feuergeißschlinge.
Vom Innenhof aus gelangt man in ein Quergebäude mit Bulldoggarage, Wutzestall und Schmiede, in eine weitere Garage in der vorderen Scheune und in die hintere Scheune mit dem Pferdestall.
Auf Wunsch meiner lieben Frau ist der ehemalige Kuhstall nun der schöne Pferdestall mit 3 normalen und einer Doppelbox sowie Schwalbennestern. Hier ist es auch bei 36°C im Sommer angenehm kühl. Der ehemalige Bullenstall bietet Platz für mindestens 6 weitere Boxen. Dazu hat die Scheune noch jede Menge weiteren Lagerplatz und oben drauf wieder einen riesigen Heuboden.
Hinter der Scheune haben wir uns einen Pferdeauslauf mit ca. 400m² angelegt und über eine kleine Brücke über dem Bachlauf, der das Grundstück durchquert, gelangt man in den Garten.
Im Garten stehen mehrere Kirsch-, Apfel-, Walnuss- und Quittenbäume, Johannisbeeren und Brombeeren.
Wir haben hier immer etwas Gemüse selbst angebaut und einen Teil für Bienen und Co. gelassen.
Wer nach dieser Beschreibung noch kein Bild davon im Kopf hat, wie es hier aussieht, den kann ich beruhigen. Wir haben für alles nagelneue Pläne vom Architekten und führen ernsthafte Interessenten auch gern bis in den letzten Winkel.
Wir reden hier über 1773m² Gebäudefläche wovon das Wohnhaus 211m² einnimmt.
Allein auf dem hinteren Scheunendach ist Platz für eine große Solarstromanlage, die weit mehr als den Eigenbedarf decken kann.
Das ganze Grundstück ist 2600m²groß, zuzüglich eines Pachtgartens (400m² mit Vorkaufsrecht) leben wir hier also auf rund 3000m² ländlicher Idylle, ruhig und friedlich etwas abseits der Hauptstraße.
Es gibt 3 Brunnen auf dem Grundstück. Aus einem ziehen wir das Wasser für die Pferde. Aus einem weiteren kann man in heißen Sommern den Garten bewässern und der 3. ist direkt vor dem Wohnhaus.
Mehlbach hat eine wunderschöne ländliche Umgebung mit viel Wald und Wiesen und herrlichen Wander- und Reitwegen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und in der näheren Umgebung. In 15 Minuten ist man mit dem Auto in Kaiserslautern und auf der A6/A63. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und ein Restaurant und die Kinder wissen dank der Kirchenglocken, wann sie abends nach Hause kommen sollen.
Wir haben einige Koppelflächen in fußläufiger Entfernung gepachtet und eine Reithalle ( die man für einen kleinen Unkostenbeitrag mitnutzen kann ) ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Dorf ist ein Sanierungsgebiet, was steuerlich höchst interessant ist und es besteht kein Denkmalschutz.
Energieausweis liegt vor.
