3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
39218 Sachsen-Anhalt - Schönebeck (Elbe)

# Objektbeschreibung
Nahe des Marktplatzes und unweit der Elbe gelegen, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als Maisonette-Wohnung mit Balkon und bietet so einen angenehmen Blick über die Stadt Schönebeck.
Das 1994 erbaute Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt im Erdgeschoss vielfältige Gewerbeeinheiten.
Über das sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbadezimmer und den Flur. Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer ist die vielseitig nutzbare Galerie zugänglich.
Die Galerie stellt sich, vor allem durch die verfügbare Fläche, als Highlight heraus.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zum herrlichen Balkon in Südausrichtung.
Das Tageslichtbadezimmer ist gefliest. Für die schnelle Erfrischung und tägliche Hygiene sorgt die Dusche, Wohlfühlmomente schafft die komfortable Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Wohnzimmer wurde mit Laminat versehen.
Für helle Räume und eine natürliche Belichtung sorgen die doppelt verglasten Kunststofffenster.
Das Wohnhaus wird wartungsarm über Fernwärme beheizt.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
In der Nachbarschaft steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Die derzeitigen Mieter haben ihren Mietvertrag fristgerecht zum 30.06.2023 gekündigt.

Nach Anfrage auf dieses Inserat erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen, dem Grundriss und den Zugang zum virtuellen 3D-Rundgang. Weitere Objektunterlagen zu Ihrer Durchsicht übersende ich Ihnen auf Nachfrage.

# Ausstattung
- Maisonette-Wohnung
- sehr gepflegtes Treppenhaus
- Laminatboden im Wohnzimmer und in Galerie
- Teppichboden im Schlafzimmer und Flur
- Fliesenboden im Badezimmer und Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- nach Süden ausgerichteter Balkon
- natürliche Helligkeit durch doppelt verglaste Kunststofffenster
- wartungsarme Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz
- ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus
- separater Kellerraum
- Kinderspielplatz in der Nachbarschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.237,11 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schönebeck mit dem Kurort Bad Salzelmen liegt Nahe der Landeshauptstadt Magdeburg in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Unmittelbar an der Autobahn A14 Dresden-Leipzig-Halle-Magdeburg gelegen, ist die Ost-West-Achse der Autobahn A2 Berlin-Hannover-Ruhrgebiet über das Magdeburger Kreuz schnell erreicht.
Die Infrastruktur ist zusätzlich geprägt durch das Wasser-, Schienen- und Luftverkehrsnetz. Hierzu zählen vor allem das Wasserstraßenkreuz Magdeburg (Mittellandkanal/Elbe-Havel-Kanal) und die gut zu erreichenden Flughäfen Leipzig-Halle, Berlin und Hannover.
Durch die hervorragenden Anbindungen zählt Schönebeck auch zu einem guten Wirtschaftsstandort.
Mit ca. 32.000 Einwohnern und der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg mit ihrem vorhandenen Netz von Hochschulen, Forschungs- und Technologiezentren eröffnen sich viele Wege.
In der Stadt finden Sie ein großes Angebot der Schulbildung und auch die Freizeitgestaltung in Schönebeck lässt sich vielfältig ausleben.
Unweit des Marktes gelegen, bietet der Wohnstandort ein riesiges Angebot an Nahversorgung. In der Anliegerstraße befinden sich zudem zahlreiche Gewerbeeinheiten.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-27
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 070/9998