2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 60 m²
04279 Leipzig (Lößnig), Liechtensteinstraße 39

3,57 % inkl. ges. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Das denkmalgeschützte Wohnhaus gehört zum Ensemble der Lößniger Gärten. Im Objekt befinden sich 7 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Das Ensemble wurde ca. 1930 erbaut und im Jahr 2013 aufwendig und hochwertig saniert. Seitan erstrahlt die zeittypische Klinker-Putz-Fassade in neuem Glanz. Zum Wohnkomplex wurde weiterhin ein liebevoll begrünter Garten angelegt. Dieser lädt die Mieter zur Erholung ein. Das Objekt ist vollunterkellert. Dabei ist jeder Wohnung ein separater Keller zugeordnet.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verteilt sich mit 2 Zimmern geräumig auf ca. 60,40 m². Über den charmanten Wohn- und Essbereich erreicht man die angrenzende Küche sowie die geräumige Loggia, welche zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Licht zur Ruhe und Erholung sowie die Möglichkeit für einen kleinen Arbeitsbereich. Weiteren Stauraum bietet zudem eine separate Gaderobe und ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung. Das großzügige Badezimmer ist exklusiv ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WM-Anschluss, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und hochwertiger Sanitärkeramik. In der Wohnung befindet sich ein Echtholzparkettfußboden. Weiterhin wird der exklusive Wohnkomfort durch eine Videowechselsprechanlage sowie bereits integrierte Downlights in Küche, Bad und Flur ergänzt.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.600 Euro (Stand 05/2023). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 202 Euro sind 145 Euro auf den Mieter umlegbar und 25 Euro fließen in die IHR ein. 32 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lößnig. Dieser befindet sich ruhig gelegen südlich des Leipziger Stadtzentums. Der Stadtteil charakterisiert sich in erster Linie als Wohnviertel. Unter dem Synonym "Gartenstadt Alt-Lößnig" entstanden ab 1905 fächerartig größere Wohnensemble, die innerhalb der letzten Jahrzehnte nun erstmalig saniert wurden und im neuen Glanz erstrahlen. Angrenzend befinden sich viele Grünflächen zur Ruhe und Erholung. Besonders markant ist der Erholungspark Lößnig-Dößen als große Parkanlage mit dem Silbersee. Unweit des Stadtteils befinden sich auch die ersten Seen der Leipziger Seenplatte. Dank sehr guter infrastruktueller Anbindung sowie an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man jedoch in wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt, Schulen, Universitäten und Versorgung des täglichen Bedarfs.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Liechtensteinstraße 39
04279 Leipzig (Lößnig)