Haus zum Verkauf €2.590.000
50968 Köln - Raderberg

Kaufangebot in Stichpunkten:

• Kaufpreis 4.111 €/m²

• Hausgrundstück 459 m² + Baugrundstück 286 m² = 745 m² Grundstück gesamt

• 8 Wohneinheiten im Bestand

• Aufstockung genehmigt

• zusätzliches Einfamilienhaus genehmigt

• ca. 630 m²-Wohnfläche Bestand

• ca. 902 m² Wohnfläche nach Ausführung der Bauoptionen


Beschreibung
Das Wohnhaus wurde 1967 als vollunterkellertes Achtfamilienhaus in Massivbauweise errichtet.

Das Bauvorhaben plante der damalige Bauherr als Architekt in Eigenregie. Eine sehr große Wohnung wurde als selbstgenutzte Eigentümerwohnung über drei Ebenen (Unter-, Erd- und Obergeschoss) mit einer innenliegenden Treppe, Garten, direktem Zugang zu einer übergroßen Garage und ca. 200 m² Wohnfläche konzipiert.

Charakteristisch für dieses Wohnhaus ist das rote Klinker-Sichtmauerwerk der Fassaden und das gleichartig in rotem Klinker gestaltete Treppenhaus.

Auf dem Grundstück befinden sich drei PKW-Stellplätze.

Es besteht eine vom Bauamt genehmigte Aufstockung mit einem weiteren Vollgeschoss.

Weiterhin kann das Grundstück durch ein bereits genehmigtes Bauvorhaben eines Einfamilienhauses zusätzlich genutzt werden. Das Grundstück für das Einfamilienhaus ist bereits parzelliert.

Sechs von acht Wohnungen sind unbefristet vermietet. Zwei Wohnungen sind unvermietet.

• Jahresnettomiete 6 vermietete Wohnungen 67.344 €
• kalkulierte Jahresnettomiete aller 8 Wohnungen im Bestand 80.736 €

Die bestehende Finanzierung mit einem sehr günstigen Zinssatz und noch länger laufender Zinsfestschreibung kann übernommen werden.

Aufstockungsoption
Wohnfläche heutiger Bestand ca. 630 m²
bei Aufstockung Rückbau der Wohnung 8 ./ 18 m²
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Verbleibt 612 m²

Neuerrichtung Wohnung 8 mit ca. 90 m²-Wohnfläche + 90 m²
Neuerrichtung Wohnung 9 mit ca. 79 m²-Wohnfläche + 79 m²
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Summe Wohnfläche nach Aufstockung 781 m²


Einfamilienhausoption
Neuerrichtung eines Einfamilienhauses mit 2 Vollgeschossen mit ca. 121 m²-Wohnfläche

Gesamtwohnfläche nach Ausführung aller Bauarbeiten 902 m²

Die Ausführung der Aufstockungs- und Einfamilienhausoption ist nicht im Kaufpreis enthalten.


Angaben zum Energieausweis:

Ausstellungsdatum: 13.05.2022
Gültig bis: 12.05.2032
Baujahr Gebäude: 1967
Anzahl der Wohnungen: 8
Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr Anlagentechnik (Ölheizung): 1998
Endenergiebedarf: 197,3 kWh/(m²-a)
Energieklasse: F

Erstellung des Ausweises auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs


Nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig und zahlbar.