Haus zum Verkauf €449.000
An der Hasel 3, 86488 Bayern - Breitenthal

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus mit 204 m² Wohnfläche befindet sich in Nattenhausen, einem kleinen Ort in unmittelbarer Nähe (3,5km) zu Krumbach (Schwaben). Es kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück von 550m² befindet sich neben dem ebenerdigen Garten eine Garage mit 2 Stellplätzen und eine Gartenhütte.

Das Gebäude wurde 1974 in Ziegelbauweise gebaut, das Obergeschoss allerdings erst 1986 fertig ausgebaut und bezogen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Der Brennwertkessel wurde 2011 ersetzt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
Wohnküche, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, 1 Abstellkammer, Bad mit Badewanne/Dusche/Toilette, zusätzliche Gästetoilette. Boden (Vinyl) neuwertig. Terrasse.
Sofort beziehbar.

1. OG:
Wohnküche, Bad mit Badewanne/Dusche/Toilette. 2 weitere große Räume. 1 Abstellkammer. Großer Ostbalkon.
Die Teppichböden sind im Flur und in allen Wohnräume entfernt.

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert. Alle Böden sind gefliest. Ölkeller (Kunststofftanks 3x2000l), Heizungskeller und 4 weitere große Räume. Kellerzugang auch über den Garten.

Fernsehen: Sat-Antenne
Internet/Telefon: Die Firma Clever-Net schließt die Wohnsiedlung aktuell an ihr Glasfasernetz an. Die entsprechenden Leerrohre sind bereits in den Keller des Hauses gelegt. Eine Nutzung wird voraussichtlich in wenigen Monaten möglich sein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Nattenhausen ist ein dörflich geprägter Ort in unmittelbarer Nähe (3,5km) zu Krumbach (12500 Einwohner). Dort finden sich alle Schulformen einschließlich einer FOS und BOS, eine Vielzahl von Geschäften, Frei- und Hallenbad, alle Ärzte und ein Kreiskrankenhaus mit Geburtshilfe.
Der zuständige Kindergarten ist einen Kilometer, die zuständige Grundschule 2,5km entfernt.
Nattenhausen liegt idyllisch im leicht hügeligen Voralpenlandes mit angrenzenden Wäldern und Feldern. In 2km Entfernung liegt ein wunderschöner Naherholungssee, der "Oberrieder Weiher".
Der nächste Autobahnanschluss zur A7 (Ulm-Kempten) ist in ca. 15min, zur A8 (Stuttgart-München) in ca. 30min zu erreichen.
Die Fahrzeit nach Ulm beträgt ca. 35min, nach Günzburg ca. 25min und nach Augsburg ca. 40min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1505448.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 256906