4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Am Schwarzen Berg, 29571 Niedersachsen - Rosche

**Objektbeschreibung**

In verkehrsgünstiger Lage von Rosche erwartet Sie diese helle vier Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die 4 Zimmerwohnung ist modern geschnitten. Das helle Wohnzimmer von insgesamt 30m² verfügt darüber hinaus über einen Zugang zu Loggia/Balkon mit Südausrichtung. Das Schlafzimmer ist in Richtung Norden ausgerichtet und bietet zusätzlich Platz für einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, sowie weitere Räume die gemeinschaftlich genutzt werden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung von Viessmann. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Das Hausgeld beträgt 350,00 EUR pro Monat, davon sind 75,00 EUR Rücklagen. Die Wohnung wird unvermietet übergeben. Der Endenergieverbrauch beträgt 134,2 kWh/(m²·a). Käuferprovision beträgt 2,95% inkl. MwSt.

**Lage**

Das angebotene Objekt liegt in idyllische Randlage von Rosche. Die Samtgemeinde Rosche zählt ca. 2200 Einwohner und liegt östlich der Hansestadt Uelzen, Niedersachsen.

In Rosche sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Oberschule vorhanden. Schnell erreicht man Uelzen mit weiteren Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Der SV Rosche bietet neben Turnen und Leichtathletik auch Mannschaftssportarten wie Kegel, Handball und Fußball.

Über die Busanbindung in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie auch den Hundertwasser-Bahnhof in Uelzen. Die nächstgelegenen Städte Uelzen und Bad Bevensen sind in nur 16 km bzw. 18 km zu erreichen.