3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
76356 Baden-Württemberg - Weingarten (Baden)

# Objektbeschreibung
Zum Kauf als Kapitalanlage, Investment und/oder zur Selbstnutzung stehen 3 sehr schöne Eigentumswohnungen in einem 2022 kernsanierten, modernen Dreifamilienhaus.
Auf einem ca. 493 qm großen Grundstück in sehr beliebter Lage von Weingarten wurde dieses Mehrfamilienhaus 1960 massiv gebaut. Aktuell wird es im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung zu einem modernen, energieeffizienten (A+) Dreifamilienhaus umgebaut und bietet 3 Wohneinheiten mit hohem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 92 qm.
Hell und familienfreundlich geschnitten besitzen die Wohnungen jeweils ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine schöne Küche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer und ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Außerdem verfügen beide Wohnungen über einen gemütlichen beheizten Wintergarten. Zur EG-Wohnung gehört zusätzlich ein schöner Gartenanteil. Hier kann ggfls. eine Terrasse/Freisitz, die direkt vom Wohnzimmer aus erreicht werden kann, gegen Aufpreis zugekauft oder durch den Käufer selbst hergestellt werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 55 qm mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Die Dachschrägen verleihen dieser Wohnung ein besonderes Flair – die ideale Wohnung für die jüngere Generation.
Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, in den Bädern wurden großformatige, moderne Fliesen verlegt, alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, einen Hobbyraum sowie einen Technikraum.
Im Rahmen der Kernsanierung, die bis Ende 2022 abgeschlossen sein wird, wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Komplettaustausch aller Elektro-, Energie und Wasserleitungen
- Neubeschichtung der Ziegel
- 3fach verglaste Isolierfenster mit Verdunklungseffekt – teilweise bodentief
- Elektrische Rollläden
- Austausch Dachfenster
- Vollwärmeschutz 12 cm
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Trittschalldämmung
- Moderne, weiße Innentüren und Wohnungszugangstüren
- Sicherheitshaustüranlage
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik
Die Wohnungen können als renditestarke Kapitalanlage mit einer Miete von voraussichtlich ca. 12 EUR je qm (Wert laut ImmoScout24) sehr gut vermietet werden.
Die Kaufpreise für die Wohnungen betragen,
EG-Wohnung: 399.000 EUR
OG-Wohnung: 389.000 EUR
DG-Wohnung: 269.000 EUR (verkauft)
Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze (Kaufpreis je 6.000 EUR) und 1 Garage (Kaufpreis 10.000 EUR) zur Verfügung.

Gerne besprechen wir Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!
Für dieses Objekt bieten wir Ihnen gerne die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen an – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich und kostenfrei darum.

# Ausstattung
Sehr gerne prüfen wir für Sie im Rahmen unserer Finanzierungsangebote unter anderem, ob ein langfristiges und zinsloses Darlehen mit besonders niedriger monatlicher Belastung für Sie in Frage kommt - die sogenannten Eigentumsfinanzierung BW – Z15-Darlehen der L-BANK, Staatsbank für Baden-Württemberg (Auszug aus der Veröffentlichung auf der Homepage der L-Bank):
Das bieten wir Ihnen an:
Kredithöhe abhängig von der Familiengröße; z. B. bis zu 262.500 € bei einer 4-köpfigen Familie
Zinsverbilligung für 15 Jahre auf 0,00 % p. a.
Die Tilgung beträgt 2,25 % p. a., mit einer tilgungsfreien Anlaufzeit von 24 Monaten.
Keine Bereitstellungszinsen
Option auf ergänzende Tilgungszuschüsse bei weiterem Familienzuwachs innerhalb der nächsten 10 Jahre von 6.500 € enthalten (Ergänzungsförderung)
Lukrative zinsfreie Zusatzförderungen sind kombinierbar.
Ihren Eigenanteil können Sie teilweise mit unserem Direktzuschuss erreichen.

Diese Bedingungen müssen Sie erfüllen:
Sie kaufen, bauen oder erweitern ein Eigenheim in Baden-Württemberg.
Sie haben mindestens 1 minderjähriges Kind oder erwarten in den nächsten 6 Monaten Ihr erstes Kind.
Sie haben noch kein Eigenheim, das für Ihre Familie angemessen ist.
Sie nutzen die Immobilie selbst.
Ihr Haushaltseinkommen überschreitet eine bestimmte Einkommensgrenze nicht.
Sie bringen einen Eigenanteil mit, dieser kann teilweise mit Eigenleistungen eingebracht werden.
Ihr Objekt hält die Wohnflächenunter- und -obergrenze ein.

Gerne beraten wir Sie individuell, kostenfrei und unverbindlich über dieses Angebot der L-Bank und viele weitere Möglichkeiten einer günstigen Finanzierung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und sofort fällig!

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 29.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.12.2022
Gültig bis: 08.12.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 32894#glz8h