4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
SICHERN SIE SICH EIN ECHTES WOHNJUWEL IN BEGEHRTER LAGE
Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Wohnung mit vier Zimmern auf 118 m² an, ca. 7 Fahrminu­ten vom Zentrum Passaus an, und zwar in Rittsteig.
Das gepflegte Wohnhaus hat nur drei Wohneinheiten: eine im Souterrain, eine unten im Erdgeschoss und diese angebotene Wohnung oben im Dachgeschoss.
Das Besondere ist der Grundriss. Die Raumhöhe ist so gestaltet, dass keinerlei Dachschrägen vorhanden sind. Die Wohnung erstreckt sich über das ganze Dachgeschoss. Somit genießen Sie einen Rundumblick in alle Himmelsrichtungen.
Sie bietet viel Raum und kann mit Ihrer Größe durchaus ein Einfamilienhaus ersetzen.

EIN ECHTER LEBENS-WOHLFÜHL-RAUM
Das schmucke Wohnjuwel befindet sich in einem sehr guten Zustand. Herrliche Wohnräume, freundlich und gut geschnitten. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohlfühl-Atmosphäre. Neben einem geräumigen Ess-, Wohnzimmer mit großer Küche und Abstellraum verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer. Derzeit werden diese als Schlafzimmer, Gästezimmer/ Büro und begehbare Ankleide genutzt.
Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden stilvoll und mit viel Liebe zum Detail hergestellt.
Das zeitlose, elegante Design trifft den Puls der Zeit.
Komplettiert wird die Wohnung durch einen einladenden Flur.

ÜBERDACHTER BALKON
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, welcher direkt über den Wohn-Essbereich zugänglich ist. Perfekt für den ersten Café am Morgen...

PARKEN
Eigener Aussenstellplatz
Einzelgarage

VERMIETUNGSSTAND
Die Wohnung ist an ein solventes Ehepaar vermietet, die das Objekt bis dato hervorragend gepflegt haben.
Die Mieter wurden über einen möglichen Eigenbedarf bereits informiert.

KAUFPREIS
Wohnung 399.000 EUR
Garage 17.500 EUR
Aussenstellplatz 7.500 EUR
Gesamtkaufpreis 424.000 EUR

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

GEG
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46,2 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2014
Energieskala: A
Energieausweis gültig bis: 19.06.2024

# Ausstattung
Bauweise: massiv
Fenster: zahlreiche Bodentiefe Fensterelemente - Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung - elektrische Rollos (Wohnzimmer) und Rollobänder
Böden: elegante Fliesen und Parkett
Balkon: komplett überdacht - mit Aussensteckdose - Südausrichtung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen
Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Tageslicht
Küche: Möbelhaus Schuster Passau mit Bora-Abzug, Ceranfeld, Kochinsel, Kühl-Gefrierkombination; Geschirrspüler; Backofen, Rolloschrank usw.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 497 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²
Nutzfläche: ca. 3,56 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ kleiner Lebensmittelmarkt ist in ca. 1 Gehminute zu erreichen.
+ weitere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
+ Das Pell-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bank - ca. 3 Fahrminuten entfernt

KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 4-5 Fahrminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 10-13 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder (Rittsteiger Wald) bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

# Sonstiges
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CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
Die Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl

WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 46,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.06.2014
Gültig bis: 19.06.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK23-TS1