5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.100.000
83707 Bayern - Bad Wiessee

**Gebot:**

Um den geänderten Marktbedingungen Rechnung zu tragen, bieten wir nun dieses Objekt gegen Gebot an.
Sie können das Haus gerne nach Vereinbarung eines Termins besichtigen.

Der angegebene Preis der Immobilie richtet sich nach der aktuellen Wertermittlung der Immobilie und soll als Orientierung für Ihr Gebot dienen.

**Objektbeschreibung:**

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Einfamilienhaus das 2012 komplett kernsaniert wurde. Es ist in 4 Eigentumswohnungen unterteilt wovon nur 2 Wohnungen zum Verkauf stehen.

Ein großer Gartenanteil mit 500 m² sowie Baugrund von 140 m² sind inklusive. Auf Anfrage gibt es mehr Informationen zu diesem Objekt.

**Raumbeschreibung:**

Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei separate Wohneinheiten, welche miteinander verbunden sind. Eine abschließbare Zwischentür sorgt auf Wunsch für eine Trennung.

Die beiden Wohneinheiten können sowohl separat sowie gemeinsam genutzt werden. Durch den Grundriss der Wohnungen bieten sich diese Immobilie als Mehrgenerationen Wohnraum an. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden liebevoll mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Die sich über die erste und zweite Etage erstreckende Wohnung im Grundriss mit Wohnung 2 (W2) beschrieben, umfasst insgesamt 107,36 m².

Die Wohneinheit wird im Erdgeschoss betreten. Im großzügigen Eingangsbereich erwartet Sie ein 9,29 m² großer Flur, welcher durch Einbauschränke optimal genutzt werden kann und genügend Stauraum zur Verfügung stellt.

Nach betreten der Wohnung erwartet Sie hinter der ersten Tür rechts ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Welches mit einer großen ebenerdigen Regendusche und einem Waschtisch in edler Steinoptik ausgestattet ist. Die verwendeten Mosaikfliesen sorgen für einen zeitlosen Chic.

Eine wohlige Wärme ist unter anderem durch den integrierten Kamin, welcher sowohl vom Bad als auch von dem angrenzenden 32,61 m² großen Wohnraum befeuert werden kann, gegeben. Dieser mit zwei doppelten Fenstertüren ausgestattete Wohnraum, welche auf die 32,00 m² große Terrasse führen, besticht nicht nur durch den Kamin. Hier wurde als Bodenbelag Echtholzparkett verwendet. Die angebrachten Deckenbalken sorgen für ein rustikales und gemütliches Ambiente.

Der Wohnraum bietet zudem genügend Platz für einen Essbereich. Zugang zu der 5,23 m² großen offenen Küche erhält man vom Wohnzimmer aus. Da auch in diesem Raum große Fenster eingesetzt wurden, ist der gesamte Wohn- und Kochbereich lichtdurchflutet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Flur aus in das erste Obergeschoss, hier erwartet Sie eine Galerie. Linker Hand der Treppe bietet eine Nische von 2,18 m² genügend Raum für einen Arbeitsplatz.

Der 34,44 m² große Wohnbereich, in den Sie von hier aus blicken, ist großzügig und hell mit gemütlichen Möbeln ausgestattet. In diesem Raum befindet sich die Verbindungstür zur nächsten Wohnung. Hier wurde ein gemütliches Schlafzimmer eingerichtet.

Die 96,23 m² große Wohnung kann über ein innen liegendes Treppenhaus im ersten Obergeschoss separat betreten werden.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich in dieser Wohneinheit fort. Auch hier wurde als Bodenbelag Echtholzparkett verwendet. Nach Betreten des 6,26 m² großem Flur befindet sich rechter Hand die 23,47 m² große, modern ausgestattete Küche. Durch die hervorragende Raumaufteilung bleibt genug Platz für einen gemütlichen Essbereich. In der Küche befindet sich die Verbindungstür zur anderen Wohnung.

Auch in dieser Küche sorgen doppelte Fenstertüren für ausreichend Tageslicht. Sie können von der Küche aus nicht nur die 11,56 m² große Terrasse betreten. Über eine zusätzliche Fenstertür haben Sie auch Zugang auf den sich über drei Hauswände erstreckenden Balkon.

Das Tageslichtbad umfasst 8,10 m² und ist mit einen Doppelwaschtisch in Steinoptik sowie mit einer Badewanne mit integrierter Regendusche ausgestattet. Auch hier bestechen das zeitlose Design und die hochwertigen verwendeten Materialien.

Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein 22,23 m² großer Raum, welcher als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Doppelglastür gibt den Weg auf den Balkon frei. Eine zusätzliche Fensterfront sorgt für genügend Lichteinfall.

Der links an das Badezimmer angrenzende Schlafraum hat eine Größe von 14,70 m². Ein eingebauter Kleiderschrank, welcher mit Schiebetüren ausgestattet ist, sorgt für genügend Stauraum. Im Schlafzimmer befindet sich der dritte Zugang auf den Balkon.

**Lagebeschreibung:**

Bad Wiessee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach.

Der Urlaubsort, seit 1922 ein anerkannter Kurort, liegt am Westufer des Tegernsees im bayerischen Oberland und grenzt an den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Sein Prädikat als Heilbad verdankt Bad Wiessee den beiden deutschlandweit stärksten Jod-Schwefel-Heilquellen, die im Jahr 1909 bei Erdölbohrungen entdeckt wurden. Seit 1957 betreiben die Spielbanken Bayern die Spielbank Bad Wiessee, die seit 2005 im Gemeindeteil Winner liegt.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Bad Wiessee im Jahre 1017 im Urbar des Klosters Tegernsee, als die Curia Wesses (Hof von Wiessee) verschiedene Güter an das Kloster zu entrichten hatte.