3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.000 83 m²
08412 Werdau, Leubnitzer Bahnhofstraße 7

2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshi

vermietet
Geschoss: 1

2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Die Wohnung Nr. 2 hat eine Wohnfläche von ca. 83,65 m², befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine praktische Raumaufteilung. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Wohn- und Schlafzimmer befinden sich straßenseitig. Die geräumige Küche bietet Platz für eine kleine Essgruppe. Das Badezimmer ist auf einer Höhe von ca. 1,6 m gefliest und mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Küchenboden ist gefliest und in Flur, Wohn- / Schlaf- und Kinderzimmer ist textiler Belag verlegt.

Das ca. 1930 errichtete Wohnhaus besteht aus einem Haupthaus und einem Nebenhaus mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Im Jahr 1996 wurden die Wohnhäuser in Wohneigentum aufgeteilt und saniert.
Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Das Haupthaus ist vollunterkellert. Für jede Wohnung sind im Keller des Haupthauses 1/5 der Gemeinschaftsflächen zur Nutzung abzüglich Heizraum vorgesehen (ca. 7,5 m²). Zum Haus gehört ein ca. 667 m² großes Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich 5 Stellplätze, die jeweils einer Einheit zugeordnet sind. Mit Sanierung wurde eine zentrale Gasheizung eingebaut.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 1997. Die Kaltmiete beträgt 363 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 220,77/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2022 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 255,47 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.356,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Leubnitzer Bahnhofstraße 7
08412 Werdau

Die Stadt Werdau mit den Ortsteilen Königswalde, Langenhessen, Leubnitz und Steinpleis hat insgesamt 20.768 Einwohner (Stand 01.01.22). Die Stadt liegt am Fluss Pleiße, am Rande des Westerzgebirges, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (ca. 8 km), die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen.

Der westsächsische Wirtschaftsstandort Werdau, gelegen im Dreieck der deutschlandweiten Bundesautobahnen A9, A4 und A72, bietet mit seiner Nähe und günstigen Lage zu den sächsischen Industriezentren ausgezeichnete Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen. Die Stadt Werdau verfügt selbst über 2 Gewerbegebiete (Steinpleis und Langenhessen). Zusätzlich gibt es ein Gewerbe- und Industriegebiet gemeinsam mit einem Nachbarort. Größere Arbeitgeber sind beispielsweise SAXAS Nutzfahrzeuge Werdau GmbH, die Pleissental-Klinik GmbH sowie die HEPA-Maschinenbau GmbH.

Die Große Kreisstadt Werdau bietet Besuchern und Gästen eine Fülle von touristischen Möglichkeiten und Erlebnissen. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt, ist das Stadt- und Dampfmaschinenmuseum mit der Museumsgartenbahn, der aus dem Jahre 1899 stammenden Dampfmaschine und der Sammlung Fraureuther Porzellan sowie vielen weiteren architektonischen Schätzen, die zu besichtigen sind.

Die Stadt zeichnet sich durch eine vergleichsweise vielfältige und dichte Bildungslandschaft aus. Es gibt 2 Gymnasien (davon ein Berufliches Gymnasium), 3 Grundschulen und 2 Oberschulen. Zur Betreuung von Krippen- und Kindergartenkinder stehen 5 kommunale und 4 Einrichtungen in freier Trägerschaft zur Verfügung, wobei in vier Einrichtungen auch Hortkinder betreut werden können.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Hier hat man Anschluss mit dem Zug nach Leipzig und zu mehreren Buslinien mit Anschluss u.a. nach Zwickau, Gera oder Crimmitschau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke sind in unmittelbarer Umgebung. Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie Kindertagesstätten befinden sin in einem Radius von ca. 1,5 km.