3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Swakopmunder Straße 50, 47249 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
Im schönen Stadtteil Buchholz in Duisburg errichten wir für Sie zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 46 Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche nebst Tiefgaragen- und Außenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise. Unsere Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (KfW 40EE) gebaut. Dadurch sind sie besonders effizient, was die Energiekosten gering hält und Ressourcen schont.

Stellen Sie Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage oder vor dem Gebäude ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an.

Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.

Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen.

# Ausstattung
Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung.

Energieeffizienzhaus KfW 40EE
Energiesparende Luft- / Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden in Wohn-und Schlafräumen
3-fach Isolierverglasung aller Fenster
Reichlich Licht durch großzügige Fensterelemente
TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Balkone und Terrassen in Süd-Ostausrichtung
Moderner Fahrstuhl
Sanitärausstattung von „Geberit“
Armaturen von Grohe und Hansgrohe
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
Zentral-Schließanlage
Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb
PKW-Stellplätze vor dem Haus
Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten
Ein zusätzlicher Abstellraum im UG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Leben in Duisburg – Buchholz.

Die Stadt Duisburg ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an. Sie liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist mit circa einer halben Million Einwohnern nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Buchholz in ein Stadtteil im Stadtbezirk Süd der kreisfreien Großstadt Duisburg.

Anbindung.

Duisburg-Buchholz besitzt eine Anbindung an die A 59 und ist über die S-Bahnlinie 1 der S-Bahn Rhein-Ruhr mit den wichtigsten Städten im Ruhrgebiet, dem Flughafen Düsseldorf und der Stadt Düsseldorf verbunden. Darüber hinaus ist der Stadtteil zusätzlich auch über die U-Bahn-Linie 79 mit der Duisburger Innenstadt und der Stadt Düsseldorf verbunden. Mehrere Buslinien verbinden Buchholz mit anderen Stadtteilen.

Bildung & Veranstaltungen.

An der Böhmer Straße gibt es eine katholische sowie eine Gemeinschaftsgrundschule mit Angeboten zur Ganztagsbetreuung. Darüber hinaus finden sich in Buchholz auch mehrere Kindergärten und Einrichtungen der Kindertagespflege. In Duisburg-Buchholz gibt es regelmäßige Veranstaltungen wie beispielsweise das alljährliche, traditionelle Schützen- und Volksfest am Wochenende nach Pfingsten. Auf dem Buchholzer Marktplatz (Norbert-Spitzer-Platz) gibt es zweimal in der Woche einen großen Frische- und Wochenmarkt mit verschiedenen Angeboten zum täglichen Bedarf.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 136624913#pVewW