Haus zum Verkauf €890.000
67273 Rheinland-Pfalz - Bobenheim am Berg

# Objektbeschreibung
Wir verlassen die Hauptstraße in dem idyllischen Ort Bobenheim am Berg und biegen in ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet, mitten von Obstbäumen gelegen.
Dort finden sie auch diese außergewöhnliche, repräsentative, ca. 1984, im Splittlevel errichtete Immobilie. Von außen schlicht und nicht einsehbar, von Innen großzügig mit Blick bis in den Himmel.

Sie eignet sich sowohl für die Familie, als auch für Best Ager, mit einem hohen Anspruch an Wohnen und Entfaltungsmöglichkeiten.

Mit ihrem Auto können sie sehr bequem im Carport vor der Tür parken.
Von da betreten sie trockenen Fußes ihr Heim. Durch die Diele mit Gäste WC, gelangen sie direkt in das Herzstück des Hauses, den sehr hellen Wohnbereich. Er gibt dem Haus eine besondere Note. Ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit, mit vielen Eindrücken, die sich nach und nach erschließen.

Der Raum ist hell, offen bis zum Dach und im Rücken mit einer großen Galerie erweitert.
Geradeaus schauen sie durch die große Fensterfront direkt in den Wintergarten und weiter in die Natur. Hier können sie auch an nebligen Witertagenagen herrlich entspannt wie im Freien verbringen.
Links finden sie die Kaminecke. Umrahmt mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit wartet der warme Kamin aus Naturstein auf kuschelige Stunden am Abend.
Rechts um die Ecke gehen sie in das Esszimmer mit einem sehr schönen Blick in den Garten, auf die Terrasse und den Pool.
Hinter dem Esszimmer gelangt man in die Ess-Küche und über eine Schiebetür auf die sonnige, uneinsehbare Terrasse mit warmen Sandsteinbelag und Pool. Hier kann man herrlich entspannen – entweder bei einem Bad im Pool oder in der Sonne, bei einem netten Abend mit Freunden oder auch allein zu zweit. Platz für alles ist jedenfalls da.

Zurück im Wohnzimmer gelangen sie über eine halbe Etagenach unten in die Kindezimmer mit eigenen Bad und über eine weitere halbe Etage in das weitere Kinderzimmer und den sehr geräumigen Keller, den auch die Kinder gut nutzen können oder machen sie hier Musik oder richten sie sich ein Kino ein. Was sie wollen.

Wieder zurück im Wohnzimmer gelangt man über eine halbe Etage nach oben in das große Schlafzimmer mit Balkon und ebenfalls mit eigenem Bad. Eine weitere halbe Etage nach oben erschließt sich ein weiteres Highlight des Hauses, die sehr großzügige Galerie. Von hier können sie den ganzen Wohnraum, den Wintergarten und die gemütliche Kaminecke überblicken können und das Raumgefühl genießen. Ein idealer Platz für Home-Office oder zum musizieren. Ich bin mir sicher Ihnen fällt was Gutes dafür ein. Insgesamt ein Haus zur vollen Entfaltung

Zum Garten ist noch zu erwähnen, er ist flach, gut bespielbarer Rasen, dicht und grün gewachsen, angenehm leicht zu pflegen – auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit.

Die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Decken und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis.

Überzeugen sie sich selbst von der Immobilie.
Wir laden Sie gerne ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Galerie
- Pool

Küche, Wohn-, Esszimmer, Kamunecke, Wintergarten, Balkon,
Schlafzimmer mit Bad, 2-3 Kinderzimmer, separates Bad, Gäste WC, Keller, Carpor, Garten, Pool

Heizung Gas Bj2020, Fußbodenheizung, Brauchwasseranlage, Kamin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 30.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 593 m²

# Lagebeschreibung
900 Einwohner zählender Ort am Rande des Pfälzerwaldes mit unvergleichlichem Ausblick über das Rebenmeer in die Rheinebene bis zum Odenwald.

Ruhige Anliegerstraße. Großzentren und Autobahn in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.04.2023
Gültig bis: 2033-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350105-018329