Haus zum Verkauf €449.500
46238 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Die Immobilie liegt am Rande des Stadtteils Batenbrock in Bottrop. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind über den Bahnhof Boy sowie die Autobahnen A2, A31 und die B224 gut erreichbar. Unweit der Immobilie finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Diese sehr gepflegte, regelmäßig modernisierte, derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie mit enormem Potential befindet sich in Bottrop Batenbrock, Grenze Eigen, Boy.

Das vollunterkellerte Haus wurde 1955 in Massivbauweise auf einem knapp 700 qm großen Grundstück errichtet und bietet Wohnfläche auf 188 qm.

Derzeit wird das Haus mit einer 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss auf 81 qm sowie einer 107 qm großen 4-Zimmer Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss genutzt. Denkbar ist ebenso eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Die helle und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung wartet mit einem Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, einem Bad mit Wanne, einer großen Küche sowie einem im Jahr 2005 errichteten Anbau mit kleinem Balkon auf. Hier wurde ein weiterer Wohnraum geschaffen, den man durch die große Küche betritt. Vom hier aus hat man über eine Treppe direkten Zugang zum gepflegten Garten und die große in Südeswestlage ausgerichtete Terrasse. Ein unter dem Anbau befindlicher Raum kann als abschließbare Abstellfläche genutzt werden.

Das Herzstück der ebenfalls sehr gepflegten Maisonettewohnung ist das loftartige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer im Dachgeschoss, welches mit einem weißen Kachelkamin aufwartet. Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Gäste-WC. Zugang zu dieser Ebene bietet eine Wendeltreppe von der geräumigen Küche im 1. Obergeschoss. Das in 2020 komplett renovierte Hauptbad, Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im 1. Obergeschoss.

Im Keller befindet sich die sparsame Gastherme mit Warmwasserspeicher, die im Jahr 2002 erneuert und regelmäßig gewartet und instandgehalten wurde. Darüber hinaus gibt es einen separaten Kellerraum für jede Wohnung sowie einen Waschkeller und den Versorgungsraum.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. So wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Fenster mit Isolierverglasung
- Elektroleitungen modernisiert, entsprechend dem heutigen Stand
- Erneuerung Gastherme und Warmwasserspeicher mit niedrigen Verbrauchswerten
- Anbau 2005
- Energetische Dämmung gesamtes Haus 2011
- Erneuerung Einfahrt/Hof 2014
- Sanierung Bad OG 2020
Der aktuelle Energieausweis liegt vor.