Haus zu vermieten €850
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in Ortsrandlage? Mit großem Grundstück? Zum ebenerdigen bewohnen? Dann sollten Sie sich dieses solide Einfamilienhaus ansehen.
Im Erdgeschoss befinden sich, wie früher üblich, ein großes und ein kleineres Wohnzimmer. Das kleinere mit ca. 17m² eignet sich auch sehr gut als Schlafzimmer. Somit können Sie die Immobilie ebenerdig bewohnen.
Die Küche mit Einbauküche ist die "Zentrale" des Hauses bietet Platz für 4 Personen.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Tageslichtbad, welches Mitte der 90er erneuert wurde. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Urinal.
Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss von einem sep. WC und einem großen Wirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich neben den 2 Schlafräumen ein Duschbad und der Heizungsraum.
Vom Hintereingang gelangen Sie auf die überdachte Sonnenterrasse welche als "Wintergarten" umgebaut wurde.
Hier lassen sich laue, ostfriesische Sommerabende ausklingen. Hieran grenzt die, mit hochwertigen Klinkersteinen, neu gestaltete Terrasse nebst hübsch angelegten Beeten.
Der "Wintergarten" ist baurechtlich noch genehmigt und nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Vom Grundstück haben Sie "nach hinten raus" einen beinahe unverbauten Blick über Wiesen und Felder.
Ein massives Nebengebäude mit großer Garage und Werkstatt ist mit dem Haus verbunden, so dass Sie auch an Regentagen trocken ins Haus gelangen.
Das Dach wurde 2023 nachträglich gedämmt.
# Ausstattung
-Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Aussenrolladen
(Bj 1980/1990/2011)
-Anschluss an die Kanalisation
-Gaszentralheizung (2020 neu)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Estrich
Grundstücksfläche: ca. 982 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
# Lagebeschreibung
Unweit der Kreisstadt Wittmund gelegen befindet sich die Ortschaft Ardorf. Davor erstreckt sich der Wittmunder Wald mit unendlichen Wanderwegen. Kindergarten und Grundschule sind ebenso im Ort, wie auch ein Bäcker, Gastronomie und ein Arzt.
Weiterführende Schulen, moderne Einkaufszentren und alles weitere fürs tägliche Leben finden Sie in Wittmund.
Die malerischen Küstenbadeorte Neuharlingersiel und Caro / Harlesiel mit Badestrand und Kuttern- Jachthafen sind jeweils nur 22km entfernt
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 231.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
ANBIETER OBJEKT ID: EF-2511
Ihr Ansprechpartner:
Erich Fecht
RE/MAX ImmobilienCenter
04462-923 28- 28
0172-42 70 235
Anbieterhinweis zum Energieausweis EnEV 2014.
Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wohngebäudes: 1964
Baujahr des Energieträgers: 2020
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs / Endenergieverbrauchs: 231,5 kWh/(m² a)
Ausweis ausgestellt am: 03-09-2021
Ausweis gültig bis: 02-09-2031
Warmwasser enthalten: Ja
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Geschäftsführer: Erich Fecht Registergericht: Amtsgericht Wittmund, Schloßstr. 11, 26409 Wittmund
Steuernummer: 71/112/00927, Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg (IHK), Ringstraße 4, 26721 Emden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 231.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-09-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EF-2565
