Haus zum Verkauf €180.000
56479 Rheinland-Pfalz - Neustadt (Westerwald)

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage, mit einem schönen, ebenerdigem Garten und einem Gartenhaus, ist optimal für eine junge Familie geeignet.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1948 erbaut und hat eine gute Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die helle Diele in das ca. 30 qm große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Wohnküche. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf eine ansprechende Terrasse, die oft im Mittelpunkt der Hauseigentümer stand. Auf der gleichen Ebene befindet sich auch das Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Für die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer im Obergeschoss steht noch ein Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde schon teilweise ausgebaut, hier entstand ein zusätzliches Gästezimmer.

Sie können ohne große Renovierungsarbeiten sofort einziehen, da der bisherige Eigentümer ständig Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt hat. Einzig Ihr persönlicher Geschmack bestimmt mögliche Veränderungen.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück ist komplett mit einem Zaun eingefriedet, also auch für Hundebesitzer geeignet.

Das Wohnhaus kann nach Absprache bezogen werden.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

Aufteilung:

Keller: Heizungsraum, 2 x Abstellraum und eine kleine Werkstatt.

EG: Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum.

OG: Flur, 2 x Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Elternschlafzimmer.

DG: Über eine Treppe erreichbar. Diele, Gästezimmer.

# Ausstattung
Massivbauweise, Dacheindeckung mit Naturschiefer ( 2005 ), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Ölheizung aus 1996, zentrale Warmwasserversorgung,
Pelletsofen mit 8 kw im Wohnzimmer, Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Holzdielen, Türen aus Holz, Wände tapeziert und gestrichen, Decken zum Teil mit Holz verkleidet oder gestrichen, Geschosstreppe aus Holz, Fassade mit Naturschiefer beschlagen und verputzt, 2 Garagen, ein Carport als Abstellmöglichkeit hinter den Garagen , Strom- und Wasserleitungen in 1997 erneuert, Terrasse mit Markise, ein Gartenhaus.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 833 m²

# Lagebeschreibung
Neustadt ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, eine Grund-schule ist im Nachbarort Hellenhahn-Schellenberg vorhanden. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken findet man in Rennerod, etwa 4 Kilometer entfernt.

In der Nähe des Ortes verlaufen die Bundesstraßen 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt und die B 255, die Montabaur mit Herborn verbindet.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Haiger/Burbach an der A 56 Dortmund-Hanau, etwa 18 Kilometer entfernt.

Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellbahntrasse Köln-Rhein/Main.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Pellets
Endenergiebedarf: 296,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.06.2023
Gültig bis: 2033-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5 674 3