Haus zum Verkauf €595.000
55595 Rheinland-Pfalz - Argenschwang

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von dieser ganz besonderen Immobilie verzaubern und tauchen Sie ein in die Geschichte der alten Mühle in Argenschwang. Bereits im 18. Jahrhundert hatte das Anwesen seinen Ursprung und bietet heute auf einem Grundstück von 9.500 qm Platz u. a. für zwei liebevoll restaurierte Wohnhäuser.

Die Energieversorgung erfolgt hierbei durch einen wasserführenden Pelletofen, Solarthermie, Flüssiggas, sowie ein Klimagerät mit Wärme- und Kühlfunktion. Dies garantiert Ihnen, in Verbindung mit den ca 60 cm dicken Wänden, einen gleichbleibenden Wohnkomfort und angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

Derzeit wird das Anwesen als Pferdehof genutzt und bietet hierfür perfekte Gegebenheiten. Ein Pferdestall, großzügige Weideflächen, sowie ein Reitplatz mit einer Fläche von 20 x 30 Metern lassen die Herzen von Tierhaltern höher schlagen.

Bei einer der Wohnungen handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte, die durch die noch vorhandene Theke und Gastroküche einen besonderen Charme versprüht.

Entdecken Sie in der alten Mühle in Argenschwang Ihre ganz persönliche Oase und genießen Sie absolute Ruhe und Abgeschiedenheit. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Individualisten, Künstler und Tierliebhaber.

Lassen Sie Ihre Träume wahr werden. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

# Ausstattung
Haupthaus (teilbar in zwei Wohnungen)

1.Teil (war früher eine Gastwirtschaft)
Erdgeschoss

Wohnzimmer (ehemaliger Schankraum)
Pelletofen wasserführend
Küche
Vorratsraum
Bad, G-WC und Hauswirtschaftsraum (ehemals WC-Damen u. WC-Herren)

Obergeschoss

Schlafzimmer (ehemaliger Gastraum)
Zimmer 1 (Büro)
Zimmer 2
Heizung (Flüssiggas u. Solarthermie)
Spitzboden

Dachgeschoss (Ausbaureserve)

2.Teil (Wohnaus)

Edrgeschoss

Wohnzimmer mit Kaminofen
Esszimmer
Küche
Bad (behindertengerecht)
Schlafzimmer (mit nutzbarer Verbindungstür zum Wohnzimmer Haus 1.Teil)
Flur

Obergeschoss

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 2 (eventuell Küche)
Bad (mit Wanne und Dusche)
G-WC

Dachgeschoss (Ausbaureserve)

Pferdeställe

Reitplatz geebnet

Koppeln in unterschiedlichen Größen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 9500 m²
Nutzfläche: ca. 194 m²

# Lagebeschreibung
Argenschwang liegt im südlichen Hunsrück, zwischen dem Soonwald und dem Gauchswald, am 361 Meter hohen Geisberg. Zu Argenschwang gehören auch die Wohnplätze Webersmühle und Wiesenhof.(Quelle: Wikipedia) Die Bundesstraße B41 ist in ca. 13 km Entfernung. Die nächsten Schulen befinden sich in Wallhausen, Waldböckelheim und Hargesheim. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in Bad Sobernheim, Waldböckelheim oder Roxheim. Und wenn es etwas mehr sein soll, finden Sie in Bad Kreuznach reichlich Auswahl.

Argenschwang bietet viel Freizeitvergnügen an frischer Luft. Insbesondere das Freibad und die vielen Radwege laden zur Erholung vom Alltag ein.
Entfernungen:
Autobahn 15 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Fernbahnhof 15 km
Grundschule 5 km
Kindergaerten 5 km
Realschule 5 km

# Sonstiges
Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 217.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 18.11.2027
Letzte Modernisierung: behindertengerechtes Duschbad EG Haus2, wasserführender Pelletofen, diverse Fenster neu, ein Klimagerät mit Heiz- u. Kühlfunktion, Pferde- Reitplatz eingeebnet,
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel, Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 359973