3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.175
Hallo,
ich biete meine Wohnung in Düsseldorf-Einbrungen für Anfang August 2023 zur Nachvermietung an.
-----------------------------------------------------------------------------
Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC im ersten Stock.
Über den großzügigen Flur sind alle Zimmer zugänglich.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit eingebauter 4K-Heimkinoanlage (Anschaffung 04/2020 - kann übernommen werden). Der Balkon über dem Gemeinschaftsgarten ist über das Wohnzimmer zugänglich.
Neben dem Gäste-WC liegt ein Wannenbad. Dazu gibt es 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer).
Alle Fenster verfügen über Außen-Rolladen. Die Wohnung ist vollständig mit Laminatboden ausgelegt.
-----------------------------------------------------------------------------
Die U79 ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man über die B8N angebunden. Netto, Lidl, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sind alle im nahen Umkreis. Vodafone Gigabit Anschluss ist verfügbar.
-----------------------------------------------------------------------------
Die Kaltmiete liegt bei 1175€.
Die vom Vermieter angepassten Nebenkosten von 180€ und die Heizkosten von 220€ waren wurden bei mir in den letzten 3 Jahren nicht ausgeschöpft.
Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz (70€ pro Monat) übernommen werden.
-----------------------------------------------------------------------------
Die Küche wird zum Auszug ausgebaut.
-----------------------------------------------------------------------------
Das Heimkino kann für 4500€ Festpreis übernommen werden und umfasst den Beamer, die Rahmenleindwand, den Receiver, die Surround-Anlage, die Deckenlampe, die Couch, das Lowboard und den Schrank für die Technik.
Epson EH-TW9400 - 4K UltraHD HDR 3D Beamer (weiss) (Neupreis 3000€)
120" DELUXX Cinema Darkvision Slim Frame 265 x 149 cm Rahmenleindwand (Neupreis 950€)
Denon AVR-X1600H Receiver (Neupreis 750€)
Dali Spektor 5.1 Surround-Set (2 x Spektor 6 + 2 x Spektor 1 + Spektor VOKAL + SUB C-8 D) (weiss) (Neupreis 1100€)
-----------------------------------------------------------------------------
Die Wohnzimmer Möbel können passend zum Heimkino übernommen werden (VB).
Couch (Kunstleder weiss, Stoff anthrazit) (Neupreis 600€)
Lowboard und Schrank (Neupreis 500€)
Hochwertige Deckenlampe (Unikat, Schreinerarbeit)
Die Deckenlampe kann per WLan gesteuert werden und verfügt über 6 LED-Spots und eine dimmbare indirekte Beleuchtung, die separat gesteuert werden können.
-----------------------------------------------------------------------------
Für Rückfragen können Sie mich gerne kontaktieren.
