NEUBAU – Erstbezug – keine Käuferprovision Die sehr ruhig gelegene, moderne, realgeteilte Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von ca. 215m² ist sehr großzügig gestaltet, ein kleines Paradies in Mitten München. Das Haus wird in Ziegelbauweise im gehoben Stil gebaut. Der Garten sowie die Terrasse sind nach Südwest ausgerichtet! Der komfortable Grundriss lässt 4-5 Zimmer zu. Das Haus ist ein Energie- Effizienzhaus, welches im KfW 70 Standard gebaut wird. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und verfügen über elektrische Außenrollläden. Das Haus wird mit einer Luft- Grundwärmepumpe beheizt somit haben Sie sehr niedrige Heizkosten. KEIN Öl, KEIN Gas!!! Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sodass Sie jeden Raum nach Wahl temperieren können. Das Wohnraumkonzept sieht folgende Aufteilung vor. Ein EG / OG UG und Dachstudio. Das Erdgeschoß verfügt über einen großen offenen Wohn- Essbereich mit ca. 50m² und unterstreicht so die großzügige Raumaufteilung, dazu kommen die sonnige Terrasse mit ca. 20m² sowie der Garten. Im Wohnzimmer steht Ihnen optional ein Kaminanschluss zur Verfügung. Das Obergeschoß ist in zwei Schlafzimmer (Arbeits- Kinderzimmer), ein Badezimmer (mit Fenster) inklusive, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken aufgeteilt. Die Ausstattung der Sanitäreinrichtung ist von der Markenfirma Villeroy & Boch, Serie Subway 2.0. Das wunderschön ausgebaute Dachgeschoß kann als Studio, oder Schlafzimmer mit einer Ankleide genutzt werden. Ein Badezimmer ergänzt das Dachgeschoß. Die Fußböden sind aus hochwertigen Parkett oder wahlweise mit großen Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60cm x 30cm. Alle Zimmer im OG und im DG haben einen Balkon! Im Untergeschoß befinden sich ein großer Hobbyraum, zwei Kellerräume, sowie ein Heizungs- Technikraum. Fertigstellung ist im Dezember 2018. Die große Einzelgarage weist 18,5m² auf. Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter Mobil: 0178-8727486 zur Verfügung
+ Moderne massive Bauweise + 4-5 Zimmer + 2X Bäder + Große Fensterfronten + Fußbodenheizung + Fenster 3- fach wärmeisolierverglast + Weiße Kunststofffenster + Elektrische Außenrollos + Großzügige Terrasse + 2 Balkone + Gäste WC + Hobbyraum + 2x Kellerräume + Garage groß (18m²) + Garten + Luft- Erdwärmepumpe
Der Stadtteil Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind. Quelle München.de S-Bahn: S3 / S4 / S6 / S8 / S20 Bus: 265 / 732 / 56 / 57 / 130 / 159/ 160/ 162 Tram: 19 Regionalzug DB Autobahnanbindung München Stuttgart
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