2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.500
01139 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines Hinterhofgebäudes in Dresden-Trachau steht diese vermietete Terrassenwohnung zum Verkauf. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie vollständig saniert und wird seitdem vermietet.

Ein separater Wohnungseingang führt in den zentralen Flur, welcher ausreichend Staufläche bietet. Von hier aus erreichen Sie das große Schlafzimmer wie auch das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit einer Dusche, Waschtisch, WC und Waschbecken.
Zugang zum Terrassenbereich und dem per Sondernutzungsrecht zugeordneten Gartenanteil haben Sie vom Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich. Dieses Zimmer ist großzügig geschnitten und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein hochwertiger Laminatfußboden und im Badezimmer hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung vervollständigen den tollen Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 5.760,00 €.

# Ausstattung
- Sanierung in 2012
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 56,40 m² Wohnfläche
- moderne Ausstattung
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Terrasse und Gartenanteil
- Kellerabteil
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.349,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,96 m²

# Lagebeschreibung
Trachau liegt rechtselbisch im Nordwesten Dresdens und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Pieschen, Mickten und Kaditz. Im historischen Dorfkern Alttrachau befinden sich viele historische Gebäude, deren Substanz bis in das 17. Jahrhundert zurückreicht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien sowie durch den S-Bahnhof Trachau gegeben. Außerdem besitzt das Stadtviertel viele Möglichkeiten zum Einkaufen, das Krankenhaus Neustadt sowie mehrere Kindertagesstätten und die 56. Grund- und Oberschule.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.08.2022
Gültig bis: 2032-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6092