4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.244.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige Luxus-Erdgeschoss-Wohnung, mit erstklassiger Ausstattung in München Pasing, kann ab sofort käuflich erworben werden.

Das 6-Parteienhaus, im Bauhausstil, befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse und wurde im Jahr 2020 von der jetzigen Eigentümerin bezogen. Der zugehörige, eingewachsene, toll gestaltete Garten hat direkten Anschluss an einen Park.

Bereits beim Betreten des offen gestalteten Eingangsbereichs, mit vier maßgefertigten großen Einbauschränken, ist man von der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung, welche sich wie ein roter Faden durch die ganze Wohnung zieht, begeistert. Der Innenausbau wurde nach den Wünschen der Eigentümerin sehr aufwändig und luxuriös gestaltet. Die gesamte Wohnung hat hochwertiges Eichenparkett und französische bodentiefe Fenster mit FSB-Sicherheitsbeschlägen und zusätzlichen Insektenschutztüren. Alle Fenster haben digital steuerbare Jalousien. Fast alle Räume haben eingebaute Dim-to-warm LED Deckenstrahler. Die Innentüren sind maßgefertigte, hochwertige schalldämmende massive Tischlertüren in weiß matt mit innenliegenden Beschlägen und FSB-Drückergarnituren.

Zum Treppenhaus ist eine doppelte Schallschutztür eingebaut. Der offene Eingangsbereich ist mit vier maßgefertigten großen Einbauschränken in weiß matt versehen.

Gleich rechts befindet sich das, im italienischen Stil gehaltene, Masterbad mit Fenster. Über die schallgeschützte Schiebetür geht es über den Flur ins Schlafzimmer. Im Dunkeln bezaubert ein integrierter Sternenhimmel an der Schlafzimmerdecke. Passend zu dem maßgefertigten Einbauschrank mit drei japanischen Shoji-Türen, ist auch das große Ankleidezimmer mit drei Shoji-Türen, aus naturbelassenem Zedernholz, begehbar.

Das Ankleidezimmer könnte mit wenig Aufwand wieder in ein separates Kinderzimmer umgestaltet werden.

Eines des vielen Highlights dieser tollen Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer, mit Übergang zum offenen Essplatz zur maßangefertigten Einbauküche, mit vielen technischen Raffinessen der Extraklasse.
Das Wohnzimmer ist für ein 5.1 Multimedia-System mit Beamer und großer ausfahrbarer Leinwand vorbereitet, alle Anschlüsse sind in der Wand verlegt.

Von dort kommt man über 3 Terrassen-Türen auf die große, Richtung Westen ausgerichtete Holzterrasse mit wunderschön gestaltetem, angrenzendem Garten.
Auch das Kinderzimmer, welches sich nebenan befindet, hat eine eigene Terrassentüre mit Zugang zur Terrasse und Garten. Es wird aktuell als Büro genutzt und ist mit einer schalldämmenden Schiebetüre versehen.
Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Gäste-WC, welches ebenfalls deckenhoch gefliest ist.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und LED-Deckenpanel.
Der große Tiefgaragenplatz kann optional dazu erworben werden.

Die Wohnung wird aus persönlichen Gründen direkt von der Eigentümerin verkauft und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

# Ausstattung
Ausstattung:
- hochwertiges Eichenparkett
- französische bodentiefe Fenster mit FSB-Sicherheitsbeschlägen
- zusätzliche Insektenschutztüren
- alle Fenster mit digital steuerbare Jalousien
- fast alle Räume haben eingebaute Dim-to-warm LED Deckenstrahler
- hochwertige schalldämmende Türen, weiß matt, vom Tischler gefertigt mit innenliegenden Beschlägen und FSB-Drückergarnituren
- japanischen Shoji-Türen aus naturbelassenem Zedernholz im Schlaf- und Ankleidezimmer
- gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Pigmentfarben von ktCOLOR gestrichen
- Eingangstüre mit doppeltem Schallschutz
- Wohnzimmer mit 5.1 Multimedia-System, Beamer und großer ausfahrbarer Leinwand vorbereitet, alle Anschlüsse sind in der Wand verlegt

Ausstattung Küche:
- alle Flächen matt-weiß lackiert
- umlaufende Arbeitsplatte aus feinstem italienischem Marmor der seltenen Farbe Tabacco Sahara
- BORA-Kochfeld-System mit zwei separaten Ceranfeldern, zwei Abluftsystemen und Teppangrill
- GROHE Edelstahlspüle mit Überformat
- Geschirrspüler, Backofen mit integriertem Steamer und zwei große Wärmeschubladen aus der Top Serie von MIELE
- Fliesen im Eichenholz-Design passend zum anschließenden Eichenparkett im Essbereich

Ausstattung Bad:
- mit übergroßen Fliesen deckenhoch gefliest, Marmordesign von FAP CERAMICHE aus der Serie Imperiale
- großer Spiegel mit LED hinterleuchtet
- extrabreite, bodengleiche Dusche mit übergroße Deckenbrause, Handbrause und Kneippschlauch
- Handtuchwärmer
- alle Armaturen aus Vollmetall von der italienischen Luxusmarke GESSI, Top-Serie OVALE
- Unterschrank für die Doppelwaschbecken ist maßgefertigt mit Fronten in Hochglanz weiß
- Auflage aus feinstem italienischem Marmor der seltenen Farbe Tabacco Sahara
- Bidet und WC von BOFFI sind aus der Serie XY in Weiß

Ausstattung Terrasse / Garten:
- sehr große, umlaufende Holzterrasse mit hochwertigem Bambus-Belag der Firma MOSO
- wunderschönes, wandhohes original Glas-Mosaik im Flammendesign von BISAZZA, das einzige Mosaik in diesem Design in Deutschland
- dichte eingewachsene Ligusterhecke
- automatisches HUNTER-Bewässerungssystem für alle Pflanzen und den gepflegten Rollrasen
- Mäh-Roboter
- großes, beleuchtbares Kräuterbeet mit Natursteinmauer aus Quarzit im italienischen Stil
- Sichtschutz zum Nachbargarten
- Platz für eine Outdoor-Küche ist
vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Auch die Lage ist einfach ideal. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Ärzte sind in direkter Umgebung. Die Pasing-Arcaden sind nur 4 km entfernt. Die Einkaufsstraße von Gräfelfing ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Das Freizeitangebot lässt keinen Wunsch offen! So ist man in nur 1,5 km im Paul-Diehl-Park welcher in den Pasinger Stadtpark übergeht. Fahrradtouren sind endlos möglich.
In ca. 25 km erreicht man den Starnberger See, den Ammersee, Grünwald und in nur einer Stunde Fahrzeit z. B. Garmisch mit der rundherum gigantischen Bergwelt.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie auf meiner Mail das blaue Fenster mit der Aufschrift "zum Webexposé" anklicken. Danach öffnet sich ein Fenster, bei welchem Sie ganz nach unten scrollen; unten Links die beiden Häkchen setzen (Erhalt Widerrufsbelehrung und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsrist) und absenden. Dann öffnet sich das gesamte Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. . Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank-eine Niederlassung der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 66,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.06.2020
Gültig bis: 2030-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44210110-007151