3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
30455 Hannover - Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053572

Diese einzigartige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Stil eines Bungalows errichtet und kombiniert damit den Flair hoher Dachschrägen mit altersgerechten Wohnbedingungen und einer eigenen Terrasse, die erholsame Stunden im Freien ermöglicht, sodass sich auch Senioren und Rollstuhlfahrer auf der ca. 64 m² großen Wohnfläche wohlfühlen werden. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2023 bezugsfrei.

Die lichtdurchflutete Wohnküche mit Einbauküche bildet das Zentrum dieses bezaubernden Wohntraums, von der auch die Terrasse betreten werden kann. Das große Schlafzimmer wurde durch eine Nische mit zusätzlichem Platz ergänzt, was zusammen mit dem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ideale Wohnbedingungen schafft.

Ein separater Abstellraum rundet das renovierte Angebot im ruhigen Vorort Hannover-Davenstedt ideal ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 488 €.

# Ausstattung
+ Schöne Terrasse
+ Mittlerweile 2 Schlafzimmer vorhanden
+ Gebaut im Bungalowstil
+ Einbauküche
+ Duschbad
+ Separater Abstellraum
+ Mtl. Hausgeld: ca. 488 €
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Davenstedt, einem ruhigen Stadtteil der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, ca. 5 km vom Großstadtzentrum entfernt. Die historische Lindener Hafen-Schleuse am Kanal lädt nach 1,9 km zum Beobachten des geschäftigen Schiffsverkehrs ein. Zudem stehen ein Zoo, die schöne Architektur der Marktkirche und der Altstadt oder die "Herrenhäuser Gärten" in komfortabler Reichweite als erweitertes Freizeitangebot zur Verfügung.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von wenigen Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, ein Arzt und eine Apotheke. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von etwa 3 km vorhanden.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot wird durch einen ca. 3 Minuten entfernten Kindergarten sowie durch diverse Schulen in fußläufiger Entfernung abgedeckt.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schaffen eine Bushaltestelle vor der Haustür und der ca. 1,5 km entfernte U-Bahnhof “Soltekampe”. In etwa 5,8 km Distanz befindet sich der zentrale Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 441 sorgt in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106976d8a2