3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
01257 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052157

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden und zugleich ruhig in Dresden-Niedersedlitz. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1910 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 170 €, von denen etwa 112 € umlegbar sind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 3.962 € (Stand 31.12.2021).

Die bezugsfreie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein familienfreundlicher Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Zudem ließe sich hier durch Abtrennung auch eine 4-Zimmer-Wohnung errichten. Der ebenso zur Ausstattung gehörige Holzdielenboden und die hohen Decken steigern zusätzlich das Wohngefühl. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 170 €, rund 112 € umlagefähig
+ IHR: ca. 3.962 € (Stand 31.12.2021)
+ Balkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ Garagenstellplatz
+ Holzdielen
+ Hohe Decken
+ Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum
+ Kellerraum
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.550,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Niedersedlitz, einem Stadtteil des Bezirks Prohlis, am südöstlichen Stadtrand von Dresden, der rund 6.000 Einwohner beherbergt. Hier profitieren Sie von kurzen Anbindungen und bequemen Einkaufsmöglichkeiten in einer Umgebung mit vorstädtischem Charakter.

So können Einkäufe des täglichen Bedarfs in einem Supermarkt in ca. 1,1 km Entfernung getätigt werden, während eine Apotheke in ca. 850 m Entfernung Ihre medizinische Versorgung sicherstellt. In einem Umkreis von bis zu ca. 1,5 km erwarten Sie zudem mehrere Restaurants.

Anschlüsse an den Personennahverkehr gewährleistet z.B. die S-Bahnstation “Dresden-Niedersedlitz”, von der Sie lediglich ca. 950 m trennen. Diese bedient die Bahnlinien RE, S1 sowie S2 und bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof. Autofahrer freuen sich über eine ca. 6 Fahrminuten entfernte Auffahrt auf die Autobahn 17.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b35ba94893